Gelişme Alanlarında Yapı Ruhsatı (Madde 23) — Detaylı Açıklama

Merhaba, Türkiye yapı mevzuatı uzmanı olarak sorunuzu, size sağlanan İmar Kanunu Madde 23 hükümlerine dayanarak cevaplıyorum. Bu madde, gelişme alanları (yani imar planında beldenin yeni yapılaşmaya açılmış bölgeleri) için yapı ruhsatı alınmasını düzenleyen özel ek koşulları getirir.

Gelişme alanlarında yapı ruhsatı verilebilmesi için iki temel şart yerine getirilmiş olmalıdır:

1. Parselasyon planının belediye encümenince onaylanmış olması – yani parsel bilgileri, ada, yol, yeşil alan gibi düzenlemelerin resmen kabul edilmiş olması gerekir.
2. Teknik altyapının (yollar, pis su ve içme suyu şebekeleri) tamamlanmış olması – bu altyapılar yapılmadan ruhsat verilemez.

Altyapı Yapılmamışsa Ne Yapılır?

Eğer gelişme alanında teknik altyapı henüz idare tarafından yapılmamışsa, yapı sahibi iki seçenekten birini kullanarak ruhsat alabilir:

• Seçenek 1: İdarenin izniyle ve projeye uygun olarak altyapıyı kendisi yapar.
• Seçenek 2: Altyapı bedelinin %25'ini peşin öder ve kalan %75'ini yazılı olarak taahhüt eder. Bu durumda ruhsat düzenlenebilir.

Kritik bir uyarı: Kanalizasyon şebekesi henüz yapılmamışsa, mutlaka geçici fosseptik yaptırılmalıdır. Aksi halde yapıya kullanma izni (iskan) verilmez. Bu, sık yapılan bir hatadır.

Toplu Mesken Alanları İstisnası

Toplu mesken alanlarında eğer altyapı tesis edilmişse, belediye ayrıca bedel talep edemez. Bu, toplu konut projelerinde kolaylık sağlayan bir düzenlemedir.

Sık Yapılan Hatalar

Belirtmek isterim ki, uygulamada iki temel hata sıkça görülür:

• Altyapı yapılmadan inşaata başlamak: Gelişme alanında altyapı şarttır; bu olmadan ruhsat alınamaz.
• Fosseptik yaptırmamak: Kanalizasyon yoksa fosseptik zorunludur, ihmal edilirse iskan alınamaz.

Sonuç

Özetle, İmar Kanunu Madde 23, gelişme alanlarında yapı ruhsatı için parselasyon planı onayı ve teknik altyapı tamamlanmasını şart koşar. Altyapı eksikse, yapı sahibi ya kendi yapar ya da %25 peşin ödeyip kalanı taahhüt eder. Kanalizasyon yoksa fosseptik yaptırılması zorunludur. Toplu mesken alanlarında ise altyapı varsa ek bedel istenmez.

Bu düzenleme, planlı ve sağlıklı kentleşmeyi sağlamak için getirilmiştir. Ruhsat sürecinde bu maddede belirtilen koşulların eksiksiz sağlanması, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunları önler.

Kaynak: İmar Kanunu Madde 23 (verilen yönetmelik bilgileri esas alınmıştır.)