Geçici yapı izni nasıl alınır?

Merhaba,

Geçici yapı izni alma sürecini, İmar Kanunu (3194) Madde 33 kapsamında ve öncelikli olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar Yönetmeliği) hükümleri çerçevesinde değerlendireceğim. Sorunuzda geçici yapı izni istediğiniz için öncelikle İmar Kanunu’nun ilgili maddesine başvuruyorum.

1. Geçici Yapı İzni Kimler Tarafından ve Hangi Şartlarla Verilir?

İmar Kanunu Madde 33’e göre geçici yapı izni, ancak aşağıdaki koşulların tamamının sağlandığı parseller için verilebilir:

• Parselin imar planında bulunması ancak başvuru tarihinde 5 yıllık imar programına dahil olmaması – Yani parsel plan kapsamındadır ama belediye veya ilgili idare tarafından hazırlanan 5 yıllık programda henüz uygulama sırası gelmemiştir.
• Plana göre kapanması gereken yol veya çıkmaz sokak üzerinde bulunması – Bu tür yerler normalde yapılaşmaya izin vermez, ancak geçici olarak müsaade edilebilir.
• 18. madde (parselasyon) uygulanmamış olması nedeniyle normal yapı izni verilememesi – Yani parsel, imar adasına dönüşmemiş, kadastral parsel olarak kalmıştır.
• 13. maddedeki kamu hizmetlerine (yol, yeşil alan, okul vb.) ayrılan alanlarda olması – Bu alanlar kamulaştırılmayı beklerken geçici yapıya izin verilebilir.
• Parselin yönetmelik esaslarına uygun yapı yapılabilecek nitelikte olması – Zeminde herhangi bir fiziki engel (heyelan, sel riski vb.) bulunmamalıdır.

Bu şartları taşıyan parsellerde, mal sahibinin isteği üzerine, belediye encümeni (belediye sınırları içinde) veya il idare kurulu (belediye dışı veya mücavir alan dışı) kararıyla geçici inşaat veya tesisata izin verilir.

2. Başvuru Süreci ve Tapu Şerhi

İzin kararında mutlaka aşağıdaki unsurlar bulunur:

• Süre: En fazla 10 yıl. Bu süre, kararın tapuya şerh edildiği günden başlar.
• Ölçü ve şartlar: Yapının büyüklüğü, kat adedi, malzeme türü gibi kısıtlamalar encümen veya kurul tarafından belirlenir. Bu şartlar, Tip İmar Yönetmeliği’nin genel yapılaşma esaslarına aykırı olamaz.
• Tapuya şerh: İzin kararının gün ve sayısı, 10 yıllık süre, geçici olduğu ve lüzumlu ölçü/şartlar tapu kütüğüne işlenir. Bu şerh, yapının geçici olduğunu ve plan tatbikinde yıktırıl