Aynı parsel üzerinde birbirine bitişik binalar ayrı yapı olarak değerlendirilip sığınak hesabı ayrı yapılabilir mi?

Evet, kesinlikle. Sığınak Yönetmeliği'nin 7. maddesi bu konuda net bir hüküm içeriyor. Aynı parsel üzerinde bulunan ve birbirine bitişik de olsa, birden fazla bina olması durumunda sığınak hesabı her bina için ayrı ayrı yapılır. İşte detaylar:

Cevap: Sığınak Hesabı Bina Bazında Ayrı Yapılır

Verdiğiniz durum, Sığınak Yönetmeliği'nin Madde 7 kapsamında doğrudan düzenlenmiştir. İlgili fıkra şöyledir:

"Bir imar parselinde aynı veya farklı kullanım kararını haiz birden fazla bina bulunması durumunda, sığınak hesabı her bina için ayrı ayrı yapılır."

Bu düzenleme, binaların bitişik olması, aynı parselde yer alması veya aynı kullanım kararına sahip olması gibi durumları değiştirmez. Yani parsel üzerinde her bir bina, sığınak zorunluluğu açısından bağımsız bir yapı olarak değerlendirilir. Dolayısıyla sığınak hesabı her bina için ayrı ayrı yapılır.

Ne Zaman Ortak Sığınak Yapılabilir?

Madde 7'nin devamında, bu kurala bir esneklik de getirilmiştir. Şöyle ki:

"Bu maddeye göre sığınak gerektirdiği tespit olunan her yapı için ayrı ayrı sığınak yeri ayrılabileceği gibi, sığınak gerektirdiği tespit olunan yapıların toplam ihtiyacını karşılayacak büyüklükten az olmamak kaydıyla parselde ortak bir veya birden fazla sığınak yapılabilir."

Yani aynı parseldeki birden fazla bina için:

• Her bina kendi sığınağını ayrı ayrı yapabilir,
• Veya tüm binaların toplam sığınak ihtiyacını karşılayacak büyüklükte tek bir ortak sığınak yapılabilir.

Ancak ortak sığınak yapma seçeneği, binaların ayrı ayrı değerlendirilmesi zorunluluğunu ortadan kaldırmaz; sadece uygulama kolaylığı sağlar. Her binanın kendi sığınak ihtiyacı ayrı ayrı hesaplanır, projede bu ihtiyaçlar toplanır ve ortak sığınak bu toplam büyüklükte yapılır.

Tip İmar Yönetmeliği'ne Bakış

Öncelik kuralı gereği Tip İmar Yönetmeliği'ne baktığımızda, Madde 70 sadece eski yönetmeliğin yürürlükten kalkmasıyla ilgili geçici bir hükümdür ve sığınak hesabına dair bir düzenleme içermez. Bu nedenle sığınak konusunda Sığınak Yönetmeltği'nin hükümleri doğrudan uygulanır.

Diğer Önemli Noktalar

• Sığınak Yönetmeliği'nin Madde 14'üne göre, sığınak yeri ayrılmadıkça yapı ruhsatı düzenlenemez. Bu nedenle her bina için sığınak hesabının proje aşamasında yapılması ve ilgili projelere işlenmesi zorunludur.
• Binaların ayrı ayrı değerlendirilmesi, sığınak istisnalarını da etkiler. Örneğin bir binada sığınak aranmazken (10'dan az bağımsız bölümlü konut gibi), diğer binada aranabilir.
• Ortak sığınak yapılması durumunda, bu alanın tüm binaların toplam ihtiyacını karşılayacak büyüklükte olması gerekir. Ayrıca ortak sığınağın her binaya erişiminin uygun şekilde sağlanması önemlidir.

Sonuç olarak, aynı parselde birbirine bitişik binalar olsa bile sığınak hesabı her bina için ayrı yapılır. Uygulamada bu binalar için ayrı ayrı sığınak yapılabileceği gibi, toplam ihtiyacı karşılamak şartıyla ortak bir sığınak da yapılabilir. Ancak her durumda her binanın kendi bağımsız değerlendirmesi esastır.