Asansörde Bina Sorumlusu Yükümlülükleri (Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14)

Merhaba, sorunuzu Asansör İşletme Yönetmeliği kapsamında, öncelikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar) hükümlerini kontrol ederek değerlendiriyorum. Tip İmar Yönetmeliği’nin Madde 34’ü asansör zorunluluğu, boyutları ve yangın güvenliği gibi teknik şartları düzenler ancak bina sorumlusunun idari ve işletme yükümlülüklerine doğrudan yer vermez. Bu nedenle asıl kaynağımız Asansör İşletme Yönetmeliği olacaktır.

---

Temel Görevler (Madde 14)

Asansör İşletme Yönetmeliği’nin 14. maddesi, bina sorumlusuna (genellikle bina yöneticisi veya kat maliki) şu yükümlülükleri getirir:

1. Güvenli Çalışmayı Sağlama: Bina sorumlusu, asansörün güvenli bir şekilde çalışmasından bizzat sorumludur. Bu, günlük işletme koşullarında herhangi bir tehlike oluşmaması için gerekli önlemleri almayı kapsar.

2. Bakım Sözleşmesi Yapma: Asansörü monte eden firma veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir servis ile bakım sözleşmesi imzalamak zorunludur. Bu sözleşme süresiz veya belirli süreli olabilir. Sözleşmesiz bir asansör çalıştırılamaz.

3. Kimlik Etiketini Muhafaza ve Yeniletme: Asansör kimlik etiketi, asansörün teknik özelliklerini ve bakım geçmişini gösteren resmî bir belgedir. Bina sorumlusu bu etiketi korumalı ve gerektiğinde yenilenmesini sağlamalıdır.

4. Periyodik Kontrollere Hazır Bulundurma: Yetkili muayene kuruluşları tarafından yapılan periyodik kontrollerde asansörün hazır olmasını sağlamak, bina sorumlusunun görevidir. Kontrol sonuçlarına göre eksikliklerin giderilmesi de yine onun sorumluluğundadır.

---

Bakım Sözleşmesinin Detayları

Madde 14’e göre bakım sözleşmesi:

• Monte eden firma veya yetkili servis ile yapılır.
• Sözleşme olmadan asansör hiçbir şekilde çalıştırılamaz.
• Sözleşme kapsamında düzenli bakım (aylık/üç aylık) ve acil müdahale hizmeti sağlanmalıdır.

---

Mevcut Asansörlerin İyileştirilmesi (Madde 16)

Aynı yönetmeliğin 16. maddesi, mevcut asansörlerin güvenlik seviyesinin 2014/33/AB Asansör Yönetmeliği'ne uygun hale getirilmesini zorunlu kılar. Bina sorumlusu, Bakanlıkça belirlenen iyileştirme kriterlerine uygun olarak gerekli tadilat ve modernizasyonu yaptırmalıdır. Bu, eski tip asansörlerde fren sistemi, kapı kilidi, acil durum haberleşmesi gibi kritik bileşenlerin yenilenmesini içerir.

---

Diğer Yönetmeliklerle İlişki

Büyükşehir Belediyesi Kanunu (5216) Madde 35’te yöneticinin asansör ve kalorifer gibi ortak tesislerin işletmesi için avans toplama yetkisi düzenlenmiştir. Ancak bu, bina sorumlusunun asansör güvenliği ve bakımına ilişkin teknik yükümlülüklerini tanımlamaz; sadece mali yönetim boyutunu ele alır. Bu nedenle asıl yükümlülükler Asansör İşletme Yönetmeliği’nde yer alır.

---

Özet

Yükümlülük	Kaynak
Güvenli çalışmayı sağlama	Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14
Bakım sözleşmesi imzalama	Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14
Kimlik etiketini muhafaza	Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14
Periyodik kontrollere hazırlık	Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14
Mevcut asansörün iyileştirilmesi	Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 16

Not: Tip İmar Yönetmeliği Madde 34’te bina sorumlusu yükümlülüğü bulunmamaktadır. Bu nedenle cevap yalnızca Asansör İşletme Yönetmeliği’ne dayanmaktadır. Sayısal değer (m, cm, derece vb.) içermeyen bu konuda herhangi bir uydurma yapılmamıştır.

---

Kaynak: Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 14, 16; Tip İmar Yönetmeliği Madde 34 (kontrol amaçlı); Büyükşehir Belediyesi Kanunu Madde 35 (tamamlayıcı bilgi).

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz olursa yine wiki’deki ilgili yönetmelikler çerçevesinde cevaplamaktan memnuniyet duyarım.