Asansör Zorunluluğu hangi durumlarda geçerlidir?

Merhaba, asansör zorunluluğu konusunda net bilgi vereyim. Öncelikle, bu konu Tip İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 34 kapsamında düzenlenmiştir. Aşağıda tüm durumları maddeler halinde açıklıyorum.

---

🏠 Konut Binalarında Asansör Zorunluluğu

Tip İmar Yönetmeliği Madde 34/1 ve Madde 5/27’ye göre:

• 3 katlı binalar: Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, asansör yeri bırakılması zorunludur. (Asansör tesis edilmesi değil, ileride yapılabilecek şekilde boşluk bırakılması yeterlidir.)
• 4 ve daha fazla katlı binalar: Asansör tesisi (yani montajı ve işletmeye alınması) zorunludur.
• Bodrum katlar: Eğer bodrum katlarda iskân edilen alan veya bağımsız bölüm bulunuyorsa, bu katlar da kat adedine dahil edilir. Yani bodrum dahil toplam 4 veya daha fazla kat varsa asansör zorunludur.

İstisna: Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda (örneğin tek villalarda) 3 kata kadar asansör zorunluluğu yoktur.

---

🏢 Umumi Binalar (İşyeri, Ofis, Alışveriş Merkezi vb.)

Tip İmar Yönetmeliği Madde 34/4’e göre:

• Kullanılabilir katlar alanı tek katlı olan binalar hariç, 800 m²'den büyük veya kat adedi birden fazla olan umumi binalarda en az 1 asansör zorunludur.
• Eğer kat alanı 800 m²'den büyük ve kat adedi 3'ten fazla ise, en az 2 asansör yapılması gerekir.

---

🏗️ Yüksek Katlı ve Yoğun Konutlu Yapılar

Tip İmar Yönetmeliği Madde 34/4 devamında:

• Uygulama imar planına göre 10 kat ve üzeri binalarda,
• Zemin kat üzerinde 20'den fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda,

en az 2 adet asansör zorunludur. Bu asansörlerden en az biri:

• Yangına dayanıklı malzemeden yapılmış,
• Duman sızdırmaz nitelikte,
• Kesintisiz güç kaynağı (KGK) ile beslenen,
• Arıza veya elektrik kesintisinde zemin kata ulaşıp kapılarını açabilecek şekilde tesis edilmelidir.

Ayrıca, 10 kat ve üzeri binalarda (Madde 34/5):

• En az 1 asansör yük, eşya ve sedye taşımaya uygun olmalıdır. Bu asansörün:
  • Dar kenarı: 1.20 m,
  • Alanı: 2.52 m²,
  • Kapı net genişliği: 1.10 m’den az olamaz.

---

📐 Asansör Boyutları ve Sahanlık Genişlikleri

Tip İmar Yönetmeliği Madde 34/2:

Özellik	Minimum Değer
Kabin dar kenarı	1.20 m
Kabin alanı	1.80 m²
Kapı net geçiş genişliği	0.90 m
Sahanlık genişliği (sürgülü kapı)	1.20 m
Sahanlık genişliği (dışa açılan kapı)	1.50 m

Birden fazla asansör varsa: Asansör sayısının yarısı (tek sayıda bir alta yuvarlanır) yukarıdaki ölçülere uygun olmalıdır.

Özel durum: Taban alanı 120 m²'nin altında olan parsellerde veya tek bağımsız bölümlü müstakil konut binalarında, ilgili idare TSE standartlarına uyulmasına izin verebilir (Madde 34/2 son c