Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik — Özet nedir?

Merhaba, sorunuzu yanıtlarken öncelikle şu kritik noktayı belirtmeliyim: Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, 2/11/1985 tarihinde yürürlüğe giren eski yönetmelik olup, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 39. maddesi ile yürürlükten kaldırılmıştır. Dolayısıyla bu yönetmelik artık geçerli değildir. Yerine Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği (IMAR-Y06) kapsamında düzenlemeler yapılmaktadır. Ancak wiki'deki özet sayfası eski yönetmeliğe ait bilgileri içerdiğinden, bu bilgileri tarihsel referans ve özet olarak aktarıyorum.

📜 Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik – Özet (Yürürlükten Kalkmıştır)

Bu yönetmelik, İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemelerinin usul ve esaslarını belirlemekteydi. Temel amacı, kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi sürecini düzenlemekti.

Temel Kurallar (Eski Yönetmelik)

• Parselasyon süresi: İmar planı kesinleştikten sonra 5 yıl içinde parselasyon işleminin yapılması zorunluydu. Aksi halde kamulaştırma sorumluluğu doğuyordu.
• DOP oranı: Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) en fazla %45 olarak belirlenmişti. Bir parselden birden fazla DOP alınması yasaktı; ancak plan değişikliği halinde bu orana tamamlanabiliyordu.
• Parsel önceliği: Düzenleme sonucu oluşan parseller öncelikle eski yerlerinden veriliyordu.
• Bedele dönüştürme: Mevcut yapılardan DOP alınamadığı durumlarda, pay bedele dönüştürülüyordu.

İlgili Kavramlar

• Arazi ve Arsa Düzenlemesi: Kadastro parsellerinin imar planına uygun hale getirilmesi.
• DOP (Düzenleme Ortaklık Payı): Kamu ortak kullanım alanları için ayrılan pay.
• Parselasyon Planı: Yeni imar parsellerini gösteren plan.
• İfraz ve Tevhid: Parsel bölme ve birleştirme işlemleri.

✅ Geçerli Mevzuat – Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği (IMAR-Y06)

Eski yönetmelik yürürlükten kalktığı için, bugünkü uygulamalar Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında yürütülmektedir. Bu yönetmelikte arazi düzenlemesine ilişkin öne çıkan maddeler şunlardır:

Madde 1 – Amaç ve Kapsam

"Bu Yönetmeliğin amacı; 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinin, nerelerde ve ne şekilde uygulanacağı ve bununla ilgili diğer kavram ve hususlara açıklık getirmektir."

Madde 31 – Yüzölçüm Hesaplama ve Yanılma Sınırı

Yüzölçüm hesabı: Düzenleme alanındaki kadastro parsellerinin yüzölçümleri koordinatlarına göre hesaplanır ve tescilli değerle karşıla