Yapı Ruhsatı İşlemleri — PAİY Madde 54-55 Kapsamlı Açıklama

Değerli meslektaşım, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 54 ve 55, yapı ruhsatı işlemlerinin temel çerçevesini belirler. Bu maddeleri adım adım inceleyelim.

Ruhsat Süresi ve Uzatım Şartları (Madde 54)

Öncelikle ruhsat süresi konusu kritiktir. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur. Yapının tamamlanması için ise ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl süre tanınmıştır. Eğer bu süreler yetersiz kalırsa, en çok 2 kere olmak üzere her seferinde 5 yıl daha uzatma imkânı vardır.

Süre dolduktan sonra idare 30 gün içinde seviye tespiti yapar. Ruhsat hükümsüz hale gelirse, yeni bir ruhsat alınması gerekir. Ancak önemli bir istisna: Mahkeme, Bakanlık veya idare tarafından yapının durdurulması halinde, bu durdurma süresi ruhsat süresine eklenir. Ayrıca salgın veya sokağa çıkma kısıtlaması gibi mücbir sebeplerde, talep halinde bu günler de süreye eklenir.

Ruhsat Yenileme Olmadan İskan İmkânı (Madde 54)

Ruhsata uygun şekilde tamamlanmış ancak süresinde iskan alınamamış yapılar için yeni ruhsat gerekmeksizin iskan verilebilir. Bunun için fenni mesul veya yapı denetim raporu ile birlikte idare incelemesi yeterlidir. Bu düzenleme, özellikle pandemi döneminde süre sorunu yaşayan projeler için büyük kolaylık sağlamıştır.

Ruhsat Başvurusu Belgeleri (Madde 55)

Ruhsat başvurusu için aşağıdaki belgeler sırasıyla hazırlanır:

1. Başvuru dilekçesi, aplikasyon krokisi ve tapu belgeleri
2. İdare tarafından verilen imar durumu belgesi (2 iş günü içinde), yol kotu ve kanal kotu (5 iş günü içinde)
3. Projeler: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri
4. **Yapı denetim sözleşmes