taks nedir saglik check

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne (PAİY) göre TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), yapının tabii veya tesviye zemin üzerinde kalan kısmının parsel izdüşüm alanının, net imar parseli alanına oranıdır.

TAKS hesabı için şu kritik sağlık kontrolü maddeleri mutlaka dikkate alınmalıdır:

1. Net İmar Parsel Alanı Kullanılmalıdır TAKS hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır. Brüt parsel alanının kullanılması en sık yapılan hatadır (PAİY Madde 5/5).

2. TAKS Sınır Değerleri

• Ayrık veya blok nizamda, planda açıkça belirlenmemişse TAKS en fazla %40'tır.
• Çekme mesafeleri ve KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS çekme mesafelerine göre uygulama yapılmak kaydıyla en fazla %60'tır (PAİY Madde 5/6).
• Planda bir TAKS değeri verilmişse ve bahçe mesafelerinden gelen oturum alanı daha küçükse, küçük olan uygulanır (PAİY Madde 20/3).

3. Açığa Çıkan Bodrum Kontrolü Arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katların izdüşümü TAKS hesabına dahildir ve bu oturum TAKS alanını geçemez (PAİY Madde 20/4). Açığa çıkan bodrumun unutulması TAKS sınırının aşılmasına yol açar.

4. Taban Alanına Dahil Olmayan İstisnalar Aşağıdaki unsurlar TAKS hesabına dahil edilmez (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 20/8 paralelinde PAİY Madde 20/8):

• Tamamen toprak altında kalan sığınak, zemin altı avlular ve iç bahçeler.
• Bahçenin en fazla %20'si içinde kalan kameriye, pergola, sundurma ve açık süs havuzları.
• En fazla 6 m² büyüklüğündeki bekçi kulübesi.
• BYKHY gereği zorunlu olan yangın merdiveni evi ve güvenlik holleri.

Kaynak: PAİY Madde 4/cccc, PAİY Madde 5/5, 5/6, PAİY Madde 20/1-8