Su Deposu Zorunluluğu: PAİY Madde 36 Kapsam ve Uygulama Koşulları

Merhaba,

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 36'da düzenlenen su deposu zorunluluğu, Türkiye'deki planlı alanlarda inşa edilecek binalar için geçerli temel bir yapı güvenliği ve altyapı gerekliliğidir. Bu hüküm, binaların içme-kullanma suyu ihtiyacının yanı sıra, özellikle yangın gibi acil durumlarda gerekli suyun temin edilmesi ve depolanmasını garanti altına almayı amaçlar. İşte bu zorunluluğun geçerli olduğu durumlar ve detayları:

1. Hangi Yapılar İçin Geçerlidir?

Madde 36, tüm yapı tiplerini kapsayacak şekilde düzenlenmiştir. Ancak, uygulanacak minimum depo hacmi, binanızın tipine ve özelliklerine göre değişiklik gösterir. Zorunluluk aşağıdaki bina kategorilerinin tamamı için geçerlidir:

• Çok Yüksek Yapılar: Tanımı PAİY'de yapılan (genellikle 30.50 metreden yüksek veya 21-22 kattan fazla olan) binalar.
• Umumi Binalar ve Yüksek Katlı Yapılar: Okul, hastane, alışveriş merkezi, otel, sinema, ofis binası gibi kamuya açık veya çok sayıda insanın bulunduğu binalar ile yüksek katlı konut ve işyerleri.
• Konut Binaları: Bağımsız bölüm (BB) sayısı 10 ve daha az olan konut binaları ile 10'dan fazla bağımsız bölüme sahip konut binaları.
• Diğer Binalar: Yukarıdaki kategorilere girmeyen tüm diğer yapılar (örneğin, atölyeler, depo binaları vb.).

2. Minimum Hacim Şartları Ne Zaman Devreye Girer?

Yapı ruhsatı başvurusu aşamasında, projenizde belirtilen bina tipine göre aşağıdaki tablodaki minimum depo hacmini sağlamanız zorunludur. Bu, ruhsat onayı ve ileride alınacak yapı kullanma izni (iskan) için temel bir şarttır.

3. Hacmi Etkileyen Diğer Zorunlu Durumlar

• Yangın Söndürme Sistemleri: Binanızda sprinkler sistemi gibi otomatik yangın söndürme sistemi kurulması yönetmelikle zorunlu kılınmışsa veya projenizde bu sistem mevcutsa, PAİY Madde 36'ya göre yukarıdaki tablodaki asgari hacim, yangın söndürme sistemi ihtiyaçlarını da karşılayacak şekilde artırılmak zorundadır. Bu artış miktarı, ilgili yangın güvenliği yönetmeliğine ve sistemin kapasitesine göre hesaplanır.
• Basınç (Hidrofor) Zorunluluğu: Şebeke su basıncının yeterli olmaması durumunda, depodan suyun cazibeli (yerçekimi ile) akışı sağlanamaz. Bu durumda, suyun gerekli basınçla dağıtılması için hidrofor sistemi kurulması zorunludur. Bu, depo hacmi şartını değiştirmez ancak teknik altyapıyı tamamlayan bir gerekliliktir.

4. Deponun Yeri ve