Riskli Alan Tespiti (M.4, Y01 M.5) nedir?

Merhaba,

Sorunuzu, verdiğiniz yönetmelik bilgileri çerçevesinde yanıtlıyorum. Öncelikle belirteyim ki, elinizdeki bilgiler Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında değil, doğrudan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili Riskli Alanların Tespitine İlişkin Yönetmelik (Y01) çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu nedenle aşağıdaki açıklama sadece bu kaynaklara dayanmaktadır.

---

📌 Riskli Alan Tespiti Nedir? (6306 sayılı Kanun Madde 4 / Y01 Madde 5)

Riskli alan tespiti, zemin yapısı, yapılaşma koşulları veya yerleşim düzeni nedeniyle can ve mal kaybı riski oluşturan alanların belirlenmesi sürecidir. Bu tespit, Cumhurbaşkanı kararı ile resmileştirilir ve kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımını oluşturur.

Verdiğiniz kaynağa göre (Y01 M.5), riskli alan tespiti için gerekli belgeler şunlardır:

• ✔️ Teknik rapor
• ✔️ Koordinatlı harita
• ✔️ Uydu görüntüsü
• ✔️ Kamu taşınmaz listesi
• ✔️ Yerbilimsel etüt raporu

Ayrıca, kamu düzeninin bozulduğu veya bozulma tehlikesi bulunan yerlerde de riskli alan tespiti yapılabilir. Bu durum, sadece fiziksel yapı riskini değil, aynı zamanda sosyal ve güvenlik boyutlarını da kapsar.

---

🔗 İlgili Kavramlar

Bu tespit, Kentsel Dönüşüm 6306 Genel sürecinin bir parçasıdır. Yani riskli alan ilan edilen bir bölgede, daha sonra riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve yeniden yapım gibi aşamalar devreye girer.

---

⚠️ Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Öncelik sırası: Sizin "ÖNCELİK: Önce Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne bak" talimatınız gereği, bu konuda PAİY'de herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle doğrudan 6306 sayılı Kanun ve Y01 yönetmeliği esas alınmıştır.
• Çelişki durumu: Herhangi bir çelişki söz konusu değildir, çünkü PAİY'de riskli alan tespiti ile ilgili düzenleme bulunmamaktadır.
• Sayısal değerler: Kaynağınızda belirtilenler dışında herhangi bir sayısal değer (örneğin bina yaşı, kat adedi gibi) geçmemektedir. Bu nedenle ek bir değer kullanılmamıştır.

---

📋 Özet

Riskli alan tespiti, 6306 sayılı Kanun'un 4. maddesi ve Y01 Yönetmeliği'nin 5. maddesi kapsamında, yukarıda sayılan belgelerle yapılan, Cumhurbaşkanı onayıyla kesinleşen bir idari işlemdir. Amaç, can ve mal güvenliğini tehdit eden alanları belirleyerek dönüşüm sürecini başlatmaktır.

Başka sorularınız varsa, yine yalnızca verdiğiniz kaynaklara sadık kalarak yanıtlamaya devam ederim.

Teşekkür ederim.