Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne Göre İstanbul'da Konut Binası Otopark Ölçüleri

Önemli Uyarı

Verdiğiniz wiki/mevzuat içeriğinde, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Ek-1 listesi (otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarları) bulunmamaktadır. PAİY Madde 8/1 bunu doğrudan Ek-1'e yönlendirmektedir:

"Otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarları Ek-1'de yer almaktadır."

Ancak mevcut dokümanlardan size yardımcı olabilecek ilgili tüm kuralları aşağıda derledim:

---

PAİY Kapsamındaki Genel Kurallar

📐 Ön Bahçede Açık Otopark Düzenlemesi

PAİY Madde 5/ç uyarınca:

• Ön bahçe mesafesi 5,00 metreden fazla olan parsellerde
• Bina cephesinden itibaren 2 metre dışında kalan kısım
• Yeşil dokuya uygun ve su geçirimli malzeme ile
• Bina girişine ve yaya kaldırımı sürekliliğine engel olmayacak şekilde
• Açık otopark olarak düzenlenebilir

🏠 Müstakil Konut İstisnası

• Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda (villa vb.) yaya kaldırımı sürekliliğini engellememek ve ilgili idare onayı almak kaydıyla tüm bahçeler, yukarıdaki ölçülerle sınırlı olmaksızın açık otopark olarak düzenlenebilir.

⚠️ Bahçe Mesafeleri Kısıtlaması

PAİY Madde 4/b:

Binaların imar planı ve mevzuat hükümlerine göre belirlenen bahçe mesafeleri, yönetmelikte belirtilen istisnalar hariç otopark olarak kullanılamaz.

📏 Küçük Parsellerde Azaltma

PAİY Madde 8/2:

• Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²'den küçük parsellerde
• Otopark ihtiyacının en az yarısı parselinde karşılanabiliyorsa
• Konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir

🚗 Çok Küçük Mevcut Parseller

PAİY Madde 8/2 (Ek cümle):

• Alanı 120 m²'den küçük olup kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerde
• Talep halinde otopark bedeli alınmak suretiyle genel veya bölge otoparklarından karşılanabilir

---

İstanbul'a Özel Kurallar (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 28)

🔑 Ulaşım Görüşü Zorunluluğu

Kriter	Eşik Değer
Emsal hesabına konu alan	> 10.000 m²
Toplam yapı alanı	> 20.000 m²

Bu eşikler aşıldığında Ulaşım Daire Başkanlığı görüşü zorunludur.

🚇 Metro Koruma Bölgesi

Metro güzergahı üzerindeki parsellerde Raylı Sistemler Daire Başkanlığı onayı gereklidir.

---

Genel Zorunluluklar

3194 sayılı İmar Kanunu Madde 37:

• Otopark yeri ayrılmadıkça yapı izni verilmez
• Otopark tesis edilmedikçe kullanma izni verilmez
• Kullanma izni sonrası otopark alanı başka amaca tahsis edilemez (aykırılıkta 3 ay içinde düzeltme zorunluluğu)

---

Tavsiye

Konut binanız için asgari kaç adet/m² otopark gerektiğini öğrenmek için:

1. PAİY Ek-1 tablosuna doğrudan bakmanız
2. Bağlı olduğunuz ilçe belediyesinin imar müdürlüğü ile görüşmeniz
3. Büyükşehir belediyesinin artırım yapıp yapmadığını kontrol etmeniz gerekmektedir.

Mevcut dokümanlarda konut tiplerine göre (1+1, 2+1 vb.) veya metrekare başına düşen otopark sayısı bilgisi yer almamaktadır.