Pasaj ve AVM Kuralları (PAİY Madde 47) nedir?

Merhaba! PAİY Madde 47, pasaj ve alışveriş merkezlerine (AVM) dair kuralları düzenler. Bu maddeyi adım adım açıklayayım.

Pasaj Kuralları (PAİY Madde 47)

Bir yapının pasaj olarak nitelendirilebilmesi ve kullanılabilmesi için aşağıdaki teknik şartların sağlanması zorunludur:

• Tavan yüksekliği: En az 3.50 m olmalıdır.
• Uzunluk: En az 30.00 m olarak projelendirilmelidir.
• Giriş-çıkış kapıları: En az 2 adet giriş-çıkış kapısı bulunmalı ve her birinin genişliği minimum 1.50 m olmalıdır.
• Havalandırma: Yeterli havalandırma bacası veya tertibatı tesis edilmelidir.
• Erişilebilirlik: Tüm giriş-çıkışlar erişilebilir şekilde düzenlenmelidir.
• Çok katlı pasajlar: Birden fazla kat varsa, her kat arasında uygun merdiven ve erişilebilirlik düzenlemesi yapılmalıdır.
• Diğer kullanımlar: Pasaj içinde ofis, büro gibi farklı kullanımlar varsa, bu kullanımların pasajdan ayrı girişi, merdiveni veya asansörü olmalıdır.

Zorunlu Mekânlar (Pasaj)

Pasajda aşağıdaki mekânların bulunması mecburidir:

• Çocuk oyun alanı: Pasajın kapasitesine göre yeterli büyüklükte olmalıdır.
• Bay ve bayan tuvalet: Ayrı ayrı olmak üzere tuvaletler zorunludur.
• Bebek bakım alanı: Ailelerin kullanımı için ayrılmalıdır.
• İlk yardım alanı: Acil durumlar için donatılmalıdır.
• Mescit: Minimum 30 m² alana sahip olmalıdır.

AVM Kuralları (PAİY Madde 47 atfıyla)

Alışveriş merkezleri için Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik (26/2/2016) hükümlerine uyulması şarttır. PAİY Madde 47 ayrıca şu ek kuralları getirir:

• Bodrum otopark: AVM'lerde bodrum katta düzenlenecek otopark, sığınak vasfında projelendirilmelidir. Bu durumda sığınak yönetmeliğine uygun şekilde havalandırma, dayanıklılık ve kaçış yolları sağlanmalıdır.
• Elektrikli araç şarj istasyonu: Otopark kapasitesinin en az %10'u elektrikli araç şarj ünitesine ayrılmalıdır. Toplam inşaat alanı 30.000 m² ve üzeri olan AVM'lerde bu şarj üniteleri hızlı şarj özelliğinde olmalıdır.

Önemli Notlar ve Uyarılar

• Bu kurallar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 47'den alınmıştır. Herhangi bir çelişki durumunda bu madde geçerlidir, diğer yönetmeliklerdeki aykırı hükümler yok sayılır.
• AVM'ler için ayrıca Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik tamamlayıcı olarak uygulanmakla birlikte, PAİY'deki hükümler önceliklidir.
• Pasaj ve AVM tasarımında otopark (ilgili yönetmelikler), tuvalet zorunlulukları, asansör kuralları ve sığınak düzenlemeleri gibi bağlantılı kavramlar da dikkate alınmalıdır. Bunlar için ilgili yönetmeliklere başvurulmalıdır.
• Erişilebilirlik standartları tüm projede hassasiyetle uygulanmalıdır.

Umarım bu açıklamalar işinize yarar. Başka bir sorunuz olursa lütfen sormaktan çekinmeyin!