Parselasyon Planı Nedir?

Parselasyon planı, İmar Kanunu'nun 18. ve 19. maddeleri kapsamında düzenlenen, imar planına göre düzensiz kadastro parsellerinin düzenli imar parsellerine dönüştürülmesini gösteren plandır. Bu plan olmadan, bir arsanın imar mevzuatına uygun şekilde yapılaşması mümkün değildir.

Hukuki Dayanak ve Onay Süreci

Parselasyon planı, İmar Kanunu Madde 19'a göre belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından onaylanır. Onayı takiben plan 1 ay süreyle askıya çıkarılır. Bu askı süresi boyunca ilgililer plana itiraz edebilir. Süre sonunda itiraz yoksa veya itirazlar karara bağlanmışsa plan kesinleşir. Kesinleşen parselasyon planı, tapu müdürlüğüne gönderilir ve ilgililerinin muvafakati aranmaksızın tescil edilir.

Madde 19'un önemli bir hükmü de şudur: Bir parsel üzerinde birden fazla yapı gerekiyorsa (örneğin kooperatif, site gibi toplu yapılaşmalar), parselasyon planı buna göre düzenlenir.

Süreç Adımları

Verilen yönetmelik bilgilerine göre parselasyon süreci şu şekilde işler:

1. İmar planı kesinleşir.
2. Belediye, 5 yıl içinde parselasyon planını yapar. (İmar Kanunu Madde 18 ek fıkra)
3. Encümen onaylar.
4. 1 ay askı süresi başlar.
5. Kesinleşme → Tapuya tescil.
6. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesilir.

Parselasyon Olmadan Yapılamayacak İşlemler

İmar Kanunu Madde 15 uyarınca, parselasyon planı tescil edilmeden ifraz (ayırma) ve tevhid (birleştirme) işlemi yapılamaz. Ancak bu kuralın istisnaları vardır:

• Kamu yatırımları
• Meskûn alanlar
• Koruma imar planı alanları

Bu istisna alanlarda parselasyon planı olmadan da ifraz/tevhid yapılabilir.

Sık Yapılan Hatalar

Yönetmelik bilgilerinde iki kritik hata vurgulanmış:

1. Parselasyon yapılmadan ruhsat almaya çalışmak: Kadastro parseli üzerine yapı ruhsatı verilmez. Önce parselasyon planı yapılmalı, imar parseli oluşturulmalıdır.
2. Askı süresini kaçırmak: 1 ay içinde itiraz edilmezse plan kesinleşir ve itiraz hakkı kaybedilir.

Özet

Parselasyon planı, imar planının uygulanabilir hale gelmesini sağlayan kritik bir araçtır. İmar Kanunu Madde 18 ve 19 ile düzenlenen bu plan, düzensiz kadastro parsellerini düzenli imar parsellerine dönüştürerek yapılaşmanın önünü açar. Unutmayın: Kadastro parseli üzerine ruhsat alamazsınız, önce parselasyon planının yapılması gerekir.

Kaynak: İmar Kanunu Madde 18, 19