Parselasyon (İmar Uygulaması) Haritaları (Y01) Nedir?

Merhaba, bu soruya Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ndeki ilgili maddeleri kullanarak yanıt vereceğim. Öncelik kuralı gereği PAİY'de yer alan hükümler temel alınmış, diğer yönetmelikler tamamlayıcı olarak kullanılmıştır.

---

PAİY Madde 15'e Göre Parselasyon Planı Zorunluluğu

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 15'e göre, imar planı bulunan alanlarda uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. Yani bir bölgede imar planı varsa, arsa düzenlemesi yapılmadan önce parselasyon planı hazırlanmalıdır. Aynı maddeye göre ifraz (bölme) ve tevhit (birleştirme) işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir. Ayrıca tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.

Bazı istisnalar da var: Kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, parselasyonun uygulanamadığı meskûn alanlar, koruma amaçlı imar planı bulunan alanlar ve büyük ölçüde imar planına uygun oluşmuş adaların kalan kısımlarında parselasyon planı şartı aranmaz.

---

PAİY Madde 19'a Göre Onay ve Kesinleşme Süreci

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19'a göre parselasyon planları şu aşamalardan geçer:

• Onay: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulu tarafından onaylanır.
• Askı ve ilan: Planlar bir ay süreyle ilgili idarede asılır ve mutat vasıtalarla duyurulur.
• Kesinleşme: Askı süresinin sonunda plan kesinleşir.
• Tescil: Kesinleşen planlar tapu dairesine gönderilir. Tapu daireleri, ilgililerin muvafakatini aramaksızın sicilleri planlara göre re'sen düzenler ve tesis eder.

Ayrıca madde şunu da belirtir: Bir parsel üzerinde birden fazla bina veya tesis yapılması gerektiğinde (kooperatif evleri, siteler, toplu konut gibi), parselasyon planları ifraza gerek kalmadan bu ihtiyacı karşılayacak şekilde düzenlenebilir. Bu durumda talep halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.

---

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 29: Tescil Belgeleri

Kesinleşen parselasyon planlarının kontrol ve tescili için ilgili kadastro müdürlüğüne gönderilmesi gereken belgeler Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 29'da sayılmıştır:

• Parselasyon planı dosyasındaki tüm dokümanlar
• Onay makamının kararının onaylı örneği
• Yüklenici mühendis tarafından yapılıyorsa büro tescil belgesi, tip sözleşme ve damga vergisi ödeme belgesi
• GNSS/GZK ölçmelerinde orijinal veri kayıt dosyası ve çizelge
• Parselasyon planı paftası
• Yeni üretilen yer kontrol noktalarının ölçü ve koordinat hesapları, koordinat özet çizelgesi ve röper krokileri
• Koordinatlar ve CAD tabanlı parselasyon planını içeren worm-cd (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi uyumlu)
• Yapı/muhdesat bulunan parsellerde yapı-muhdesat cetveli (Ek-5)
• İrtifak hakkı bulunan parsellerde irtifak hakkı cetveli (Ek-6)
• Fen klasörü
• Tapu ve Kadastro mevzuatınca istenecek diğer belgeler

---

Parselasyon Haritasının Teknik Tanımı

Kavram sayfasında belirtildiği gibi, Parselasyon (İmar Uygulaması) Haritaları (Y01) 1/1000 ölçekli olup İmar Kanunu Madde 18 uygulaması (arazi-arsa düzenlemesi) kapsamında üretilir. Bu haritalar sayesinde Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) hesaplanır, yeni parseller oluşturulur, tapu tescili yapılır ve kadastro haritası güncellenir.

---

Özet

Aşama	Yönetmelik / Madde	Açıklama
Zorunluluk	PAİY Madde 15	İmar planı olan alanlarda öncelikle parselasyon planı yapılır.
İfraz/tevhit şartı	PAİY Madde 15	Parselasyon tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
Onay	PAİY Madde 19	Belediye encümeni veya il idare kurulu onayı.
Askı	PAİY Madde 19	1 ay askı ve ilan.
Tescil	PAİY Madde 19	Tapu dairesine gönderilir, re'sen tescil.
Belgeler	Mekansal Planlar Madde 29	Pafta, koordinat listeleri, GNSS verileri, irtifak cetveli vb.

---

Bu bilgiler ışığında Parselasyon (İmar Uygulaması) Haritaları (Y01), imar planına uygun şekilde araziyi düzenleyerek yeni parseller oluşturan, tapu tescili ve kadastro güncellemesini sağlayan, 1/1000 ölçekli teknik haritalardır. Uygulama süreci PAİY Madde 15 ve 19, tescil süreci ise Mekansal Planlar Yönetmeliği Madde 29 ile detaylandırılmıştır.

Sorunuzun cevabı budur. Başka bir konuda yardımcı olabilirsem lütfen bildirin.