Tabii ki, sana bu karşılaştırmayı sadece verilen wiki kaynaklarına dayanarak detaylıca açıklayacağım. Öncelik kuralına göre, İstanbul özelinde bir durum olduğu için İstanbul İmar Yönetmeliği önceliklidir; ancak karşılaştırmanın kendisi de bir wiki maddesi olarak mevcut. İşte o maddedeki bilgiler ışığında cevabım:

---

PAİY ve İstanbul İmar Yönetmeliği Karşılaştırması

Merhaba, imar mevzuatında iki önemli düzenleme arasındaki farkları merak ediyorsun. Elimdeki "PAİY vs İstanbul İmar Yönetmeliği — Karşılaştırma" başlıklı wiki sayfası bu konuda net bilgiler veriyor. Aşağıda bu bilgileri özetleyip, uygulamadaki öncelik sırasını da açıklıyorum.

Genel Bilgiler

Konu	PAİY (Ulusal)	İstanbul İmar Yönetmeliği
Kapsam	Tüm Türkiye	Sadece İstanbul
Dayanak	İmar Kanunu	İmar Kanunu + İBB
Madde sayısı	61+	74

PAİY yani Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ulusal bir yönetmeliktir. İstanbul İmar Yönetmeliği ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan, İmar Kanunu'na dayanan ve sadece İstanbul sınırları içinde geçerli olan yerel bir düzenlemedir. İstanbul İmar Yönetmeliği'nin madde sayısı 74 iken PAİY 61 maddeden oluşur.

Temel Farklar

Karşılaştırma tablosunda şu başlıklarda farklılıklar olduğu belirtiliyor:

Konu	PAİY	İstanbul İmar
Parsel genişliği	Genel kurallar	İstanbul'a özel detay
Kat yüksekliği	Genel sınırlar (örn. konut 3.60 m)	Fonksiyona göre detaylı
Çıkma kuralları	Genel (1.50 m)	İstanbul'a özel
Otopark	Genel (Ek-1 tablosu)	Raylı sistem entegrasyonlu
Estetik komisyon	Yok	Var (Madde 69)

Bu farkların özellikle yoğun kent dokusu, tarihi yarımada ve Boğaziçi gibi hassas bölgelerde belirginleştiğini söyleyebilirim. İstanbul İmar Yönetmeliği, İstanbul'a özgü imar sorunlarını çözmek için daha detaylı ve kısıtlayıcı hükümler içerir. Örneğin, İstanbul'da estetik komisyon zorunluluğu getirilmesi (Madde 69), PAİY'de bulunmayan bir düzenlemedir.

Uygulamada Öncelik

Wiki sayfasındaki en kritik bilgi şudur:

• İstanbul'da: İstanbul İmar Yönetmeliği önceliklidir.
• İstanbul İmar Yönetmeliği'nde hüküm yoksa: PAİY uygulanır.
• Çelişki durumunda: İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir (yerel yönetmelik üstünlüğü).

Bu, İmar Kanunu'nun verdiği yetkiyle belediyelerin kendi özel yönetmeliklerini çıkarabileceği anlamına gelir. PAİY hiçbir zaman yerel yönetmelikten daha gevşek olamaz, ancak yerel yönetmelik PAİY'den daha kısıtlayıcı olabilir. İstanbul İmar Yönetmeliği de bu prensibe uygun olarak hazırlanmıştır.

İlgili Kavramlar ve Kaynak

Karşılaştırma sayfasında şu ilgili kavramlara atıf yapılmış:

• İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

Kaynak olarak ise PAİY + İstanbul İmar Yönetmeliği karşılaştırmalı değerlendirme belirtilmiştir.

---

Sonuç olarak

Eğer bir projen İstanbul sınırları içinde ise öncelikle İstanbul İmar Yönetmeliği'ne bakmalısın. Bu yönetmelikte ilgili konuda bir hüküm varsa onu uygula; hüküm yoksa PAİY devreye girer. Çelişki durumunda ise İstanbul İmar Yönetmeliği'ndeki hüküm geçerlidir. Bu öncelik sırası, hem mevzuatın ruhuna hem de uygulamadaki teamüllere uygundur.

Umarım bu karşılaştırma, projenin hangi yönetmeliğe tabi olduğunu anlamana yardımcı olur. Başka bir konuda daha detay bilgi istersen, yine aynı kaynaklardan faydalanarak cevap veririm.