Otopark Sayısı Tablosu — Ek-1 (Otopark Yönetmeliği) nedir?

Merhaba,

Sorunuzu tam anlamıyla yanıtlamak için elimdeki tek kaynak olan Otopark Yönetmeliği Ek-1 belgesini kullanıyorum. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde (PAİY) otopark sayılarına ilişkin özel bir hüküm bulunmadığından, bu tablo doğrudan bağlayıcıdır. Aşağıda tablonun ne olduğunu, hangi kullanımlar için hangi oranları içerdiğini ve önemli hesaplama kurallarını madde madde açıklıyorum.

---

📋 Otopark Yönetmeliği Ek-1: Otopark Sayısı Tablosu Nedir?

Otopark Yönetmeliği kapsamında hazırlanan Ek-1 tablosu, bir yapıda veya tesiste bulunması gereken asgari otopark sayısını belirleyen resmî bir listedir. Bu tablo, farklı kullanım türlerine (konut, ticari, konaklama, sağlık, eğitim, sosyal tesis vb.) göre metrekaresel veya birimsel oranları tanımlar. Amaç, yapıların çevresinde yeterli park alanı oluşturarak trafik yoğunluğunu, güvenliği ve erişilebilirliği düzenlemektir.

🏡 Konut (Mesken) Otopark Oranları

Tabloya göre konutlarda bağımsız bölüm brüt alanı esas alınır:

• 80 m²'den küçük her daire için: Her 3 daire → 1 otopark
• 80 – 120 m² (120 hariç) arası: Her 2 daire → 1 otopark
• 120 – 180 m² (180 hariç) arası: Her daire → 1 otopark
• 180 m² ve üzeri: Her daire → 2 otopark

🔹 Not: Kesirli sayılar yukarı yuvarlanır. Örneğin 80 m²’den küçük 5 daireli bir binada 5/3 = 1,66 → 2 adet otopark gerekir.

🏢 Ticari Binalar

Ticari kullanımlarda emsal hesabına konu alan (inşaat alanı) üzerinden hesaplama yapılır:

Kullanım Türü	Otopark Oranı
Dükkân, mağaza, banka	Her BB için min 1, her 50 m²→1 (sitelerde 60 m²)
Market, süpermarket	Her 40 m²→1
AVM (Alışveriş merkezi)	Her 35 m²→1
Büro binaları	Her BB için min 1, her 50 m²→1
Sauna, hamam	Her 35 m²→1

🏨 Konaklama Tesisleri

Otel, motel, hostel, tatil köyü, apart otel, pansiyon, termal tesis, kamping, kırsal turizm gibi tüm konaklama türleri için ayrı oranlar tanımlanmıştır:

• 4-5 yıldızlı otel: Her 3 oda→1 (+10.000 m²’de yükleme alanı)
• Diğer oteller: Her 5 oda→1
• Motel: Oda sayısının %80’i
• Hostel: Her 5 oda→1
• Tatil köyü: Her 4 oda→1
• Apart otel: Her 2 ünite→1
• Pansiyon / Termal tesis: Her 4 oda→1
• Kamping: Her 1 ünite→1
• Kırsal turizm: Her 4 ünite→1

🍽️ Yeme-İçme-Eğlence

• Gece kulübü, gazino, diskotek, düğün salonu, birahane: Her 20 m²→1
• Bilardo, internet cafe, kahvehane: Her 30 m²→1
• Lokanta, pastane, fırın: Her 30 m²→1

🎭 Sosyal-Kültürel-Spor

• Konferans salonu, tiyatro, sinema: Her 10 oturma yeri→1
• Kütüphane: Her 30 oturma yeri→1
• Kapalı yüzme havuzu: 100 m² veya 20 oturma yeri→1
• Açık/kapalı spor salonu: Her 20 oturma yeri→1 (+tribünlü: 500 yere 1 otobüs)
• Fuar, kongre, sergi merkezi: Kapasitenin %10’u (+min 1 yükleme alanı)

🏫 Eğitim ve Sosyal

• Üniversite, yüksek okul: Her 200 m²→1
• İlk ve ortaöğretim: Her 300 m²→1
• Özel okul, Kuran kursu, yaygın eğitim: Her 300 m²→1
• Öğrenci yurdu, kreş: Her 400 m²→1
• Huzurevi, bakımevi: Her 300 m²→1
• Diğer yataklı kuruluş: Her 250 m²→1

🏥 Sağlık

• Hastane: Her 85 m²→1 veya her yatak için 2 (büyük olan alınır)
• Birinci basamak sağlık: Her 125 m²→1

🏭 Diğer Kullanımlar

• İbadet yeri: Her 100 m²→1
• Kamu kurum/kuruluşu: Her 75 m²→1
• Sanayi, depolama, toptan ticaret: Her BB min 1, her 200 m²→1
• Endüstri bölgesi: Her 500 m²→1
• Küçük sanayi: Her 125 m²→1
• Oto sanayi sitesi: Her 40 m²→1
• Toptancı hali: Her 75 m²→1
• Akaryakıt/LPG istasyonu: Her pompa başına 150 m² + her lift/kanal başına 150 m²

🌳 Açık Tesisler

Açık alanlı tesislerde parsel alanı üzerinden hesaplama yapılır:

• Lunapark: Her 50 m² alan→1
• Rekreasyon alanı: Her 300 m²→1
• Çay bahçesi: Her 50 m²→1
• Açık spor alanı: Her 75 m²→1
• Açık yüzme havuzu: Her 30 m²→1
• Semt pazarı: Her 75 m² pazar alanı→1

---

⚙️ Hesaplama Kuralları (Önemli)

Tablonun altında belirtilen genel kurallar şunlardır:

1. Konutlarda hesaplama bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden yapılır.
2. Ticaret ve diğer kapalı kullanımlarda emsal hesabına konu alan (inşaat alanı) esas alınır.
3. Açık tesislerde parsel alanı üzerinden hesaplanır.
4. Kesirli sayılar mutlaka yukarı yuvarlanır. (Örn: 2,3 → 3 otopark)
5. Belediyeler bu miktarları artırabilir, ancak azaltamaz.
6. Cephesi 9 m’den küçük veya parsel alanı 250 m²’den küçük olan konut parsellerinde otopark miktarı %50 azaltılabilir.
7. Parsel alanı 120 m²’den küçük ve 3 kattan fazla olan yapılarda otopark bedeli alınarak bölge otoparkından karşılanabilir.

---

🧠 Özet

Otopark Yönetmeliği Ek-1 tablosu, yapı ruhsatı aşamasında projeye eklenmesi gereken minimum otopark sayısını belirley