Ön Ödemeli Isı Sayacı Sistemi (Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 9) nedir?

Merhaba,

Ön Ödemeli Isı Sayacı Sistemi hakkında sorduğunuz için teşekkür ederim. Konuyu, Gider Paylaşım Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde, samimi ve profesyonel bir dille açıklayayım. Öncelikle belirteyim: Bu konuyla ilgili Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde doğrudan bir hüküm bulunmadığı için, doğrudan Gider Paylaşım Yönetmeliği’nin ilgili maddelerine başvuruyorum.

---

Tanım ve Temel Esaslar

Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 3/o’ya göre ön ödemeli ısı sayacı sistemi, ısıtma giriş hattından geçen ısı enerjisini debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek, bedelinin önceden ödenmesi prensibine dayanan bir sistemdir. Yani kullanıcı, tüketmeden önce belirli bir kredi yükler ve bu kredi bitene kadar ısı enerjisini kullanır.

Madde 9 ise bu sistemin uygulanmasına ilişkin özel hükümleri düzenler. Bu madde kapsamında iki kritik istisna bulunur:

• Madde 5/7’deki “gider paylaşım bildirim zorunluluğu” uygulanmayabilir.
• Madde 8’deki “%70 tüketim, %30 ortak alan” paylaşım oranları da uygulanmayabilir.

Bu istisnalar sayesinde, ön ödemeli sistem kullanan bir binada geleneksel aylık/haftalık bildirim ve sabit oranlı paylaşım yerine, tamamen tüketim anında ve otomatik bir paylaşım yapılır.

---

Çalışma Prensibi

Sistem şu şekilde işler:

1. Kredi Yükleme: Kullanıcı, kart veya dijital bir platform üzerinden önceden belirli bir miktar kredi yükler.
2. Anlık Ölçüm: Isı sayacı, daireye giren ısı enerjisini debi ve sıcaklık farkına göre sürekli ölçer.
3. Otomatik Düşüm: Tüketim anında kullanıcının bakiyesinden düşüm yapılır.
4. Kredi Bitimi ve Isı Kesintisi: Kredi tamamen tükendiğinde, sisteme bağlı vana kapanır ve ısı akışı durur. Ancak asgari 15°C sıcaklık koruması her durumda aktiftir; bu sayede donma gibi riskler önlenir.
5. Paylaşım Otomatikleşir: Her dairenin tüketimi sayaç üzerinden kaydedildiği için, yönetim veya yönetici tarafından ayrıca bir paylaşım hesaplaması yapılmasına gerek kalmaz. Sistem, her dairenin tükettiği kadar ücretlendirme yapar.

---

Neden Bu Sistem Tercih Edilir?

• Adil Faturalama: Herkes kullandığı kadar öder; ortak alan giderleri için ayrı bir paylaşım oranı uygulanmaz.
• Tasarruf Teşviki: Kullanıcı, kredi bittiğinde ısı kesileceğini bildiği için tüketimini daha bilinçli yapar.
• İdari Kolaylık: Bildirim, tahakkuk, takip gibi işlemler ortadan kalkar; sistem tam otomatik çalışır.
• Yasal Uyum: Gider Paylaşım Yönetmeliği’nin izin verdiği bu sistem, özellikle bireysel ölçümün zor olduğu eski tip merkezi sistemlerde alternatif bir çözüm sunar.

---

Önemli Uyarılar

• Sistemin kurulumu ve işletmesi sırasında ilgili yönetmelikteki diğer teknik şartlara (ölçüm doğruluğu, periyodik kontrol vb.) uyulmalıdır.
• Asgari 15°C sıcaklık koruması her dairede mutlaka sağlanmalıdır; bu, mevzuatın emredici bir hükmüdür.
• Ön ödemeli sistem kullanıldığında, Madde 7 ve Madde 8’deki zorunluluklar uygulanmayabilir, ancak bu tamamen isteğe bağlı değildir; bina yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında bu sisteme geçişin usulüne uygun olarak belirlenmesi gerekir.

---

Özet

Kısacası, Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 9 kapsamındaki ön ödemeli ısı sayacı sistemi, ısı enerjisinin debi ve sıcaklık farkına göre ölçülerek, peşin ödeme mantığıyla çalışan ve geleneksel bildirim/paylaşım zorunluluklarını ortadan kaldıran bir uygulamadır. Sadece tüketim kadar ücretlendirme yapılır ve kredi bitiminde ısı kesilir (15°C koruması hariç). Bu sistem özellikle bireysel ısı kontrolünün mümkün olmadığı merkezi sistem binalarda adil ve tasarruflu bir çözüm sunar.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen söyleyin.

Sevgilerle, Yapı Mevzuatı Uzmanınız