Köy Yapılaşması (Madde 27) nedir?

Cevap: Köy Yapılaşması (Madde 27) – İmar Kanunu Madde 27

Köy yapılaşması, İmar Kanunu’nun 27. maddesinde düzenlenmiştir. Bu madde, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köylerdeki yapılaşma kurallarını belirler. Amacı, köylerin yöresel dokusunu ve mimari özelliklerini korurken, fen ve sağlık kurallarına uygun bir yapılaşmayı sağlamaktır.

Ruhsat Aranmayan Yapılar
Madde 27’ye göre, köy yerleşik alanı ve civarında aşağıdaki yapılar için yapı ruhsatı aranmaz:

• Konutlar
• Entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık yapıları
• Bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, lokanta gibi günlük ihtiyaçları karşılayan işyerleri
• Tanıtım ve teşhir büfeleri
• Kooperatif işletme binaları

Bu yapılar için ruhsat aranmamasının temel koşulu, valilik onaylı bir etüt veya proje hazırlanması ve muhtarlığa bildirimde bulunulmasıdır. Ayrıca yapıların yöresel dokuya, mimari özelliklere, fen ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Projesine aykırı bir yapı tespit edilirse, muhtar durumu derhal valiliğe bildirmekle yükümlüdür.

Sera Yapıları
Entegre tesis niteliğinde olmayan seralar da ruhsata tabi değildir. Ancak bu seralar için İl Tarım Müdürlüğü’nün uygun görüşü alınmalıdır. Seralar için yola cephe şartı aranmaz; komşu parselden geçiş hakkı sağlanarak yapılabilir.

Kırsal Yerleşik Alan Belirleme
Köy yerleşik alanının belirlenmesi usulü, bulunulan yere göre farklılık gösterir:

• Büyükşehirlerde: İlçe belediye meclisinin teklifi ve büyükşehir belediye meclisinin kararı ile belirlenir.
• Diğer yerlerde: İl genel meclisi kararı ile belirlenir. Ayrıca köy tasarım rehberi hazırlanabilir; bu rehber, yöresel mimarinin korunmasına katkı sağlar.

İmar Planı Olmayan Köylerde Kamu Yapıları
İmar planı bulunmayan köylerde okul, cami, sağlık tesisi ve karakol gibi kamu yapıları için imar planı şartı aranmaz. Bu yapıların yer seçimi valilikçe oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. Uygulama projesine göre ruhsat ve kullanma izni verilir.

Önemli Not
Bu düzenleme, köylerdeki yapılaşmayı kolaylaştırmakla birlikte denetim mekanizmasını da ihmal etmez. Muhtarlık bildirimi ve valilik onayı, yapıların mevzuata uygunluğunu sağlamak için kritik öneme sahiptir. Köy yapılaşmasında uyulması gereken temel kural, her zaman yöresel doku ve fen/sağlık kurallarına riayet etmektir.

Kaynak: İmar Kanunu Madde 27