Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk Kararı Nasıl İşler?

Kaynak: 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği (Wiki [3])

Karar Alma Esasları

İşleyiş Adımları

1. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluş tarafından yapılır
2. Tapu müdürlüğüne şerh konulur
3. Malikler 2/3 çoğunluk ile karar alır
4. Müteahhit seçimi ve sözleşme yapılır
5. Tahliye ve yıkım gerçekleştirilir
6. Yeniden yapım
7. Hak sahiplerine dağıtım

Katılmayan Azınlık Payına Ne Olur?

• Karara katılmayan 1/3 azınlık paydaşın hissesi açık artırma yoluyla satılabilir
• Öncelikli alım hakkı diğer paydaşlara aittir
• Paydaşlar almazsa sırasıyla: Başkanlık / İdare / TOKİ, sonra üçüncü kişilere satış yapılır
• Satış rayiç bedelden az olmamak üzere gerçekleştirilir (Wiki [1])

Önemli Not

Wiki [1]'de belirtilen salt çoğunluk (>%50) kuralı, farklı bir aşamaya (teklif sonrası açık artırma süreci) ilişkindir. Ancak ana karar alma sürecinde maliklerin anlaşması için aranan oran 2/3'tür. Bu iki hüküm arasında çelişki olması halinde, 6306 sayılı Kanun'un temel düzenlemesi olan 2/3 çoğunluk kuralı esas alınır.

Devlet Destekleri

Karar sürecini kolaylaştırmak amacıyla maliklere sağlanan destekler:

• 18 aylık kira yardımı
• Faiz destekli kredi
• Tapu harç muafiyeti
• KDV indirimi