Güçlendirme projesi zorunlu mu, maliyetini kim karşılar?

Güçlendirme Projesinin Zorunluluğu

Güçlendirme projesinin zorunlu olup olmaması, binanın durumuna göre değişir:

Riskli Yapı Tespiti Durumunda: Eğer bina 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmişse, malikler yıktırma yerine güçlendirmeyi tercih edebilir. Bu durumda güçlendirme tercih edilmişse, aşağıdaki işlemler zorunludur (KDN Fıkra 7):

• Güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi
• Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19'a göre 4/5 çoğunlukla güçlendirme kararı alınması
• Güçlendirme projesinin hazırlatılması
• İmar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması
• İdare tarafından belirlenen süre içinde güçlendirmenin tamamlanması

Riskli Yapı Tespiti Yoksa: PAİY Madde 55/17 kapsamında güçlendirme isteğe bağlıdır; yalnızca taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi amacıyla basitleştirilmiş ruhsat prosedürü uygulanır.

Gerekli Belgeler (PAİY Madde 55/17)

Diğer belgeler aranmaz, sadece şunlar yeterlidir:

1. Tapu kayıt örneği
2. Güçlendirmeye esas statik proje
3. Gerekiyorsa mimari proje
4. Müteahhit ve şantiye şefi belgeleri
5. Yapı denetim / fenni mesuliyet belgeleri

Maliyeti Kim Karşılar?

Wiki/mevzuat içeriğinde güçlendirme maliyetinin kim tarafından karşılanacağına dair doğrudan bir hüküm bulunmamaktadır.

Ancak genel hukuki çerçeve şu şekildedir:

Özetle: Mevcut wiki içeriğine göre güçlendirme maliyetine dair özel bir düzenleme yer almamakta olup, genel kural olarak malikler tarafından karşılanır. KMK Madde 19'daki 4/5 çoğunluk kararı tüm malikleri bağlar.

⚠️ Mali konularda daha spesifik bilgi için 6306 sayılı Kanunun ilgili maddelerine veya güncel kentsel dönüşüm teşviklerine ayrıca bakılması gerekir — bu bilgiler mevcut wiki kapsamı dışındadır.