Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulması (634 sayılı Kanun)

Merhaba, konuyu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında detaylıca açıklayayım.

Kat Mülkiyeti Nedir?

634 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Yani bina fiziksel olarak bitmiş, yapı kullanma izni alınmış ve tapuda bağımsız bölümler ayrı ayrı tescil edilmişse kat mülkiyetinden söz ederiz.

Kat mülkiyetinin kuruluşu resmi senetle ve tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Kanunun 10. maddesine göre tüm yapı kat mülkiyetine çevrilmeden tek bir bağımsız bölüm için kat mülkiyeti kurulamaz. Yani binanın tamamı ya kat mülkiyetine geçer ya da hiçbir bölüm geçemez.

Yapı kullanma izni alınması kat mülkiyeti kurulması için zorunludur. 2021 değişikliğiyle birlikte, yapı kullanma izni sonrası cins değişikliği kadastro müdürlüğünce resen yapılır.

Kat İrtifakı Nedir?

Aynı kanunun 1. ve 3. maddelerine göre kat irtifakı, yapılmakta veya yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulan bir haktır. İnşaat henüz başlamamış veya devam ederken, arsa payı üzerinde bağımsız bölümler belirlenir ve bu bölümlerin ileride tamamlanacağı varsayımıyla kat irtifakı tesis edilir.

Yapı tamamlandığında kat irtifakı, kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu dönüşüm otomatik bir süreçtir, maliklerin ayrıca başvuru yapması gerekmez.

Arsa