İstanbul Parsel Büyüklükleri (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 6) nedir?

Merhaba, İstanbul’daki parsel büyüklükleriyle ilgili sorunuza yalnızca verdiğiniz yönetmelik bilgilerine dayanarak cevap vereceğim. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar) kontrol edilmiştir; ancak sorunuz özelinde PAİY’de bu konuda bir hüküm bulunmadığından (verdiğiniz kaynaklar arasında yer almamaktadır) doğrudan İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 6’yı esas alıyorum.

---

İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 6 – Parsel Büyüklükleri

Kaynak: İstanbul İmar Yönetmeliği, Madde 6

Bu madde, imar planıyla getirilen özel hükümlerin bulunmadığı durumlarda uygulanacak genel parsel büyüklüğü kurallarını düzenler. Maddeye göre:

1. Genel Kural

İmar planında gösterilen bölgelerde, plan ile farklı hükümler yoksa ifraz yoluyla elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri aşağıdaki faktörler dikkate alınarak belirlenir:

• Arazi meyili (eğim)
• Yol durumu
• Mevcut yapılar
• Yapılabilecek yapı ölçüleri (inşaat alanı, kat adedi vb.)
• Yöresel ihtiyaçlar (bölgenin yapılaşma karakteri, nüfus yoğunluğu)

Bu kriterler, her bir parselin kullanım amacına ve bulunduğu bölgenin özelliklerine göre değerlendirilir. Yani tek tip bir asgari metrekare değeri verilmemiştir; aksine, somut duruma göre esneklik sağlanmıştır.

2. Madde 7’ye Atıf – İhlal Edilemez Şartlar

Madde 6, aynı yönetmeliğin Madde 7’sinde belirtilen parsel genişlik ve derinlik şartlarının kesinlikle ihlal edilemeyeceğini vurgular. Başka bir deyişle, yukarıdaki faktörler değerlendirilirken bile Madde 7’deki minimum genişlik ve derinlik değerlerinin altına düşülemez. Bu, parselin fiziksel olarak yapılaşmaya uygun olmasını garanti altına alır.

3. İlgili Kavramlar (Bağlantılı Maddeler)

Verdiğiniz listede üç alt başlık bulunuyor:

• İstanbul Parsel Genişlik Derinlik – Madde 7’nin detaylarını içerir.
• İstanbul İfraz ve Tevhit — Detay – İfraz (parsel bölme) ve tevhit (birleştirme) işlemlerinin kurallarını açıklar.
• İstanbul Parsel ve İfraz Kuralları – Parsel oluşturma ve ifrazla ilgili tüm hükümleri kapsar.

Bu maddeler, Madde 6’nın uygulanmasında tamamlayıcı niteliktedir. Örneğin ifraz işlemi sırasında elde edilecek parselin genişlik ve derinliği Madde 7’ye uygun olmalı, ayrıca ifraz koşulları da ayrıca değerlendirilmelidir.

---

Önemli Uyarılar

• Sayısal Değer Yoktur: Verdiğiniz metinde hiçbir sayısal büyüklük (örneğin 500 m², 1000 m² gibi) yer almamaktadır. Bu nedenle ben de herhangi bir sayı uydurmayacağım. Uygulamada bölgeye ve plana göre değişen değerler, ilgili imar planı paftalarında veya belediye kararlarında bulunabilir.
• Öncelik Kuralı: PAİY’de bu konuda bir hüküm olmadığı için İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir. Eğer çelişen bir durum olsaydı PAİY üstün tutulurdu.
• Diğer Yönetmelikler: Sorunuz yalnızca parsel büyüklükleriyle ilgili olduğundan Deprem, Yangın veya Yapı Denetim yönetmeliklerine başvurulmamıştır. Tamamlayıcı bir bilgi olsaydı birleştirerek kullanırdım, ancak burada gerek yoktur.

---

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İmar Planı Önceliklidir: Eğer bağlı olduğunuz imar planında parsel büyüklüğüne dair özel bir hüküm varsa (örneğin “bu bölgede asgari 400 m² parsel oluşturulabilir” gibi), o hüküm Madde 6’nın genel kuralının önüne geçer.
• Yerel İhtiyaçlar ve Teknik Altyapı: Madde 6’da sayılan faktörler (meyil, yol durumu, mevcut yapılar) hem ifraz başvurusunda hem de yapı ruhsatı aşamasında belediye tarafından incelenir. Örneğin eğimli bir arazide ifraz sonucu oluşan parselin yola cephesi yetersizse veya altyapıya erişimi zorsa, başvuru reddedilebilir.
• Genişlik/Derinlik Şartı Katiyetle Uygulanır: Madde 7’nin ihlal edilemez olması, pratikte ifraz sonrası parselin bir dikdörtgene yakın, yapılaşmaya elverişli bir geometride olmasını sağlar. Çok dar veya çok derin parseller oluşması engellenir.

---

Sonuç: İstanbul İmar Yö