Kadastro — Zilyetlik ile Tescil Kuralları nedir?

Kadastro – Zilyetlik ile Tescil Kuralları

Kadastro çalışmaları kapsamında tapusuz taşınmazların mülkiyetinin belirlenmesinde zilyetlik önemli bir dayanaktır. Verilen yönetmelik bilgilerine göre, Kadastro Kanunu Genel kapsamında Madde 14 şu hükmü içerir:

20 yıl boyunca çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetlik halinde, taşınmaz zilyet adına tescil edilir.

Bu kural yalnızca tapusuz taşınmazlar için geçerlidir. Tapulu bir taşınmazda başkası zilyet olsa dahi, sadece zilyetlik yoluyla tescil mümkün değildir; tapu malikinin mülkiyet hakkı varlığını sürdürür.

Temel Koşullar

1. Çekişmesizlik: Zilyetlik süresince taşınmaz üzerinde herhangi bir dava, ihtilaf veya üçüncü kişi itirazı bulunmamalıdır.
2. Aralıksızlık: Zilyetlik kesintisiz devam etmelidir; kısa süreli terkler, kiracılık veya vekalet ilişkisi kesinti sayılabilir.
3. Malik Sıfatıyla Zilyetlik: Zilyet, taşınmazı kendisine aitmiş gibi kullanmalı; kiracı, vekil veya işgalci sıfatıyla değil, malik gibi tasarruf etmelidir.

Bu üç koşul bir arada sağlandığında, kadastro hakimi veya mahkeme kararıyla tapu siciline zilyedin adı yazılır. Yirmi yıllık süre geriye dönük olarak hesaplanır ve zilyetliğin başlangıcından itibaren kesintisiz olmalıdır.

Tapulu Taşınmazlarda Durum

Verilen bilgilerde "Tapulu ancak başkası zilyet" ifadesi yer alır. Bu durumda, taşınmazın tapuda kayıtlı bir maliki bulunduğu için **Kad