İstanbul Ruhsat Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 62) nedir?

# İstanbul Ruhsat Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 62) ## Maddenin Temel Yapısı **İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 62**, İstanbul sınırları içinde yapı ruhsatı aranmaksızın gerçekleştirilebilecek inşai faaliyetleri üç ana kategoriye ayırır: **ruhsatsız yapılabilecek basit işler**, **ruhsatsız ancak idareden izin alınması gereken işler** ve **kazı izni** uygulaması. Her bir kategori kendi şartlarına tabidir. ## 1. Ruhsata Tabi Olmayan İşler (f.1) Bu gruptaki faaliyetler, yapı ruhsatı almaksızın doğrudan yapılabilir. Maddenin birinci fıkrasına göre aşağıdaki işler ruhsatsızdır: - **Basit tamir ve tadiller** (örneğin boya, sıva, alçı gibi yüzey onarımları) - **Balkon katlanır cam panel uygulamaları** - **Korkuluk, pergola, çardak/kameriye yapımı** - **Bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları** - **Baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri** (yapım değil, onarım) - **Pencere değişimi** Bu işler için herhangi bir idari izin gerekmez; yapı sahibi mesleki sorumluluğu kendisi üstlenir. ## 2. Ruhsatsız Ama İzinli İşler (f.2) İkinci fıkra kapsamındaki faaliyetler için **ruhsat alınması zorunlu değildir**, ancak **idareden izin alınması** ve belirli şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır: - **Taşıyıcı sistem etkilenmemelidir** (statik açıdan güvenlik sağlanmalı) - **Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tüm kat maliklerinin muvafakati alınmalıdır** - Uygulama projeleri hazırlanmalı ve **fenni mesuliyet taahhütnamesi** verilmelidir - **Mimari görünüşlere bağlı kalınması zorunludur** Bu kapsamda yapılabilecek işler: ### Isı Yalıtımı - Enerji kimlik belgesinde minimum **C sınıfı** şartı aranır - **Mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcı** tarafından yapılmalıdır ### Güneş Enerjisi Sistemi - Yalnızca **binanın kendi ihtiyacı** için kurulabilir - Ticari amaçlı olamaz Her iki işlem için de **idareden izin alınması** ve projelerin sunulması zorunludur. ## 3. Kazı İzni (f.3) Ruhsat başvurusu yapılmış ve **mimari projesi onaylanmış** parsellerde, aşağıdaki şartlar sağlanırsa idare tarafından **kazı izni** verilebilir: - **Fenni mesul** atanmış olmalı - **İş güvenliği sorumluluğu** üstlenilmiş olmalı - **Şantiye şefi** görevlendirilmiş olmalı - Yapı sahibi veya müteahhit tarafından **noter onaylı taahhütname** verilmeli: **"Ruhsat alınmadan inşaata başlanmayacak"** **Önemli uyarı:** Kazık, palplanş, istinat duvarı gibi yapılar varsa, bunların **ruhsatı zorunludur** – kazı izni bu tür yapıları kapsamaz. ## İlgili Kavramlar Maddenin uygulanmasında aşağıdaki kavramlara dikkat edilmelidir: - **[[İstanbul Ruhsat İşlemleri]]:** Ruhsat gerektiren durumlar - **[[İstanbul Esaslı Tadilat]]:** Yapı ruhsatı gerektiren büyük değişiklikler - **[[Yapı Ruhsatı]]:** Hangi hallerde zorunlu olduğu ## Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler 1. **Hangi işin ruhsatsız, hangisinin izinli olduğu** karıştırılmamalıdır. Örneğin çatı tamiri ruhsatsızken, çatı yenileme/yapım ruhsat gerektirebilir. 2. **İkinci fıkra kapsamındaki işlerde** idareden izin alınmadan uygulamaya geçilirse, kaçak yapı işlemi uygulanabilir. 3. **Kazı izni** ruhsatın yerine geçmez; sadece onaylı projeye dayanarak temel kazısına başlamaya izin verir. 4. Tüm uygulamalarda **mevcut ruhsat ve projeye aykırılık** oluşmamalıdır. İstanbul'da inşai faaliyet planlarken **öncelikle İstanbul İmar Yönetmeliği'nin 62. maddesini** incelemek, yapılacak işin hangi kategoriye girdiğini belirlemek ve gerekiyorsa ilgili idareye başvurmak gerekir. Ruhsatsız yapıldığı sanılan bir işlem, aslında izin gerektiriyor olabilir – bu nedenle mesleki danışmanlık alınması önerilir.