Arazi ve Arsa Düzenlemesi (18. Madde Uygulaması) nedir?

Elbette, arazi ve arsa düzenlemesi (18. madde uygulaması) konusunu, sadece verilen wiki kaynaklarındaki bilgiler ışığında açıklıyorum. Verilen bağlamda bu konuyu en doğrudan düzenleyen yönetmelik Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'dir. Bu nedenle öncelikle bu yönetmelik hükümleri esas alınacaktır.

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (18. Madde Uygulaması) Nedir?

Arazi ve arsa düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında, düzensiz ve imar planına uygun olmayan kadastro parsellerini birleştirerek, imar planındaki ada ve parsellere dönüştüren bir uygulamadır. Bu düzenleme ile hem kamuya ait donatı alanları (yol, park, okul gibi) hem de yapılaşmaya uygun imar parselleri oluşturulur.

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Madde 1'inde bu yönetmeliğin amacı açıkça belirtilmiştir: “Bu Yönetmeliğin amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinin, nerelerde ve ne şekilde uygulanacağı ve bununla ilgili diğer kavram ve hususlara açıklık getirmektir.” (IMAR-Y06, Madde 1). Yani, bu yönetmelik tam olarak size sorduğunuz 18. madde uygulamasının usul ve esaslarını belirlemektedir.

Aynı yönetmeliğin Madde 39'u, bu uygulamaya dair önceki yönetmeliği (2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan İmar Kanununun 18 inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik) yürürlükten kaldırmıştır. Dolayısıyla bugünkü uygulamalar Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine tabidir.

Uygulamanın Temel Esasları

Düzenleme, kadastro parsellerinin yüzölçümlerinin doğru tespiti ile başlar. Bu konu Madde 31'de detaylandırılmıştır:

• Yüzölçüm Hesaplama ve Yanılma Sınırı: Düzenleme alanındaki parsellerin yüzölçümleri öncelikle koordinatlarına göre hesaplanır ve tescilli (tapudaki) yüzölçümleriyle karşılaştırılır.
  • Eğer aradaki fark, Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hesaplanan yanılma sınırları içindeyse, tescilli yüzölçümü esas alınır.
  • Yanılma sınırının dışında bir fark varsa, tescile konu harita ve planların kontrolüne ilişkin mevzuat gereği düzeltilmiş yüzölçümler kullanılır.
• Kısmen Düzenlemeye Giren Parseller: Bir parselin sadece bir kısmı düzenleme sahasına giriyorsa, o kısmın hesaplanan yüzölçümü esas alınır. Varsa yüzölçüm hatası, parselin düzenleme dışında kalan kısmına bırakılır.

Önemli Noktalar

• Bu düzenleme, imar planlarının uygulanabilir hale gelmesi ve kamuya açık alanların parsellenmesi için zorunlu bir araçtır.
• Düzenleme sonucunda oluşan imar parselleri, hisse oranlarına göre hak sahiplerine dağıtılır. Bu dağıtımda, düzenleme öncesindeki parsel büyüklükleri ve imar planındaki fonksiyonlar dikkate alınır.

Özetle: Verilen wiki bağlamında, Arazi ve Arsa Düzenlemesi (18. Madde Uygulaması), Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında yürütülen, parsellerin koordinatlı olarak hesaplanması, yanılma sınırları içinde tescilli alanların esas alınması ve plana uygun yeni parsellerin oluşturulması sürecidir. Yönetmeliğin Madde 1 amacını, Madde 31 uygulama tekniğini ve Madde 39 mevzuat geçmişini ortaya koymaktadır.

Not: Bu açıklamada, sorduğunuz spesifik uygulamanın yüzölçüm hesaplama ve yanılma sınırı gibi teknik detayları verilmiştir. Ancak, wiki'de ilgili maddelerin tam metni (özellikle hisse hesabı, dağıtım esasları gibi) yer almadığı için, bu konulara ilişkin daha fazla ayrıntıya girilememiştir. Bu eksiklik, mevcut wiki içeriğinin sınırlı olmasından kaynaklanmaktadır.