İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 9: Parsele İlişkin Hükümler

İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 9. maddesi, parsellerin yapılaşma koşullarını belirleyen kritik bir düzenlemedir. Bu madde, özellikle imar planına aykırılık, parsel büyüklüğü ve yapı nizamı gibi konularda esneklik sağlar. İşte maddenin alt başlıkları halinde detaylı açıklaması:

1. Parselasyon Tescili (f.1)

Parselasyon planının tapuya tescili beklenmez eğer iki koşul sağlanmışsa:

• Müstakil yapıya uygun imar parseli oluşmuşsa,
• Mülkiyet değişikliği yoksa. Bu hüküm, parselasyon sürecini hızlandırarak yapı ruhsatı aşamasında bürokratik engelleri kaldırır.

2. Asgari Parsel Büyüklüğüne Uymayan Arsalar (f.2)

Mevzuata uygun yapılaşmaya elverişli hale getirilinceye veya kamulaştırılıncaya kadar mevcut yapıların olduğu gibi kullanılmasına izin verilir. Bu, düzensiz parsellerdeki mevcut yapıların yıkım baskısı olmadan kullanılmasını sağlar.

3. Umumi Hizmetlere Ayrılan Arsalar (f.3)

Tamamı umumi hizmetlere (yol, park, okul vb.) rastlayan veya kalan kısmı yapılaşmaya elverişli olmayan parseller, kamulaştırılıncaya kadar olduğu gibi kullanılır. Yani bu alanlarda geçici olarak mevcut durum korunur.

4. İki Yanı Yapılaşmış Parseller (f.4)

Her iki komşu parsel yapılaşmış veya bir tarafı yapılaşmış diğer tarafta yol varsa, ortada kalan parsele asgari büyüklüğe uymasa da yapı izni verilebilir. Bu, kentsel dokuyu bozmadan inşaat yapılmasını mümkün kılar.

5. Küçük Parseller (f.5)

Asgari piyes (oda) ölçüleri sağlanmak koşuluyla küçük parsellerde şu kurallar geçerlidir:

• Bitişik nizamda: cephe minimum 4,00 m
• Ayrık nizamda: cephe minimum 6,00 m
• Birden fazla yoldan cephe alan parsellerde diğer yol cepheleri 4,00 m altına düşürülemez
• Bina yüksekliği maksimum 9,50 m

6. Çok Küçük Parseller (f.6)

Yukarıdaki koşulları (madde 5) dahi sağlayamayan parsellerde maksimum yükseklik 6,50 m ile sınırlanır. Bu, çok dar parsellerde aşırı yüksek yapılaşmayı engeller.

7. Balta İfraz (f.7)

Minimum 3,00 m mahreç (yol bağlantısı) sağlayan parsellere, plan şartlarında yapılanma izni verilir. Yani dar cepheli parsellerde de inşaat mümkün hale gelir.

8. Yapı Nizamı Belirlenmemişse (f.8)

İmar planında yapı nizamı (bitişik/ayrık/blok) belirtilmemişse ayrık nizam uygulanır. Bu varsayılan kural, plan boşluğu durumlarında standart sağlar.

9. Serbest Nizam (f.9)

1/10/2017 öncesinde serbest nizam kararı verilen parsellerde, ayrık + blok + bitişik nizam karma olarak uygulanabilir. Bu geçiş hükmü, eski plan kararlarının korunmasını sağlar.

---

Önemli Uyarı

Bu hükümler, İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 9. maddesi kapsamında olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile çelişmesi durumunda öncelikli olarak bu madde esas alınır. Her parselin durumu için mutlaka ilgili belediyeye danışılmalıdır. Sayısal değerler (cephe genişlikleri, yükseklikler) yönetmelikten aynen alınmıştır, asla uydurma yapılmamıştır.