İstanbul Bahçe Duvarları — Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 47) nedir?

Merhaba,

İstanbul İmar Yönetmeliği (İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde geçerli olan imar düzenlemesi) kapsamında bahçe duvarlarına ilişkin kurallar, Madde 47'de açıkça düzenlenmiştir. Bu madde, yükseklik sınırları, eğimli arazilerde uygulama ve istisnai durumlar olmak üzere dört ana başlık altında toplanabilir. Aşağıda detaylı açıklamaları bulabilirsiniz.

---

1. Yükseklik Kuralları (Madde 47, fıkra 1)

Bahçe duvarının yüksekliği, binanın cephe hattına göre konumuna bağlı olarak iki farklı şekilde düzenlenmiştir:

Konum	Maksimum Duvar Yüksekliği	Üzerine İzin Verilen Parmaklık Yüksekliği
Bina cephe hattının önü (yol tarafı)	1,00 m	En fazla 1,00 m
Bina cephe hattının gerisi (arka kısım)	1,50 m	En fazla 1,00 m

• Duvar yüksekliği, tretuvar (kaldırım) kotundan itibaren ölçülür.
• Parmaklık, duvarın üzerine eklenebilir ancak her iki durumda da parmaklık yüksekliği en fazla 1,00 m ile sınırlıdır.
• Toplam yükseklik (duvar + parmaklık) yol tarafında en fazla 2,00 m, bina cephe hattı gerisinde ise en fazla 2,50 m olmaktadır.

---

2. Eğimli Arazilerde Uygulama (Madde 47, fıkra 2)

Eğer arazi eğimli ise ve duvar, tretuvardan (kaldırımdan) itibaren 1,50 m'den fazla yükseliyorsa, duvarın üstten kademelendirilmesi zorunludur. Bu kademelendirme, görsel uyumu sağlamak ve komşu parsellerle olan kot farkını düzenlemek amacı taşır.

---

3. Fazla Meyilli Yerler (Madde 47, fıkra 3)

Arazinin eğim oranının çok yüksek olduğu (fazla meyilli) yerlerde, duvarın şekli ve yüksekliği konusunda idare (ilgili belediye veya İstanbul İl Özel İdaresi) yetkilidir. Yani bu tür arazilerde standart yükseklik sınırları uygulanmayabilir; idare, projenin özelliklerine göre farklı bir düzenleme isteyebilir.

---

4. İstisnalar (Madde 47, fıkra 4)

Aşağıda sıralanan yapı ve tesisler, bu maddedeki bahçe duvarı yükseklik kurallarına tabi değildir:

• Askeri binalar ve tesisler (güvenlik/gizlilik gereği)
• Okullar
• Hastaneler
• Cezaevleri
• İbadet yerleri (camii, kilise, sinagog vb.)
• Elçilik ve sefarethaneler
• Açık hava sinemaları ve benzeri kültürel tesisler
• Sanayi bölgeleri

Bu yapılar için duvar yükseklikleri, kendi özel ihtiyaçlarına ve güvenlik gereksinimlerine göre belirlenir; yukarıdaki tablodaki sınırlamalar geçerli değildir.

---

İlgili Kavramlar

• Bina cephe hattı: Binanın parsel sınırına bakan yüzü.
• Tretuvar kotu: Kaldırım seviyesi.
• Kademelendirme: Kot farkını azaltmak için duvarın belirli aralıklarla basamaklandırılması.

---

Özetle: İstanbul'da bahçe duvarı yaparken, duvarın yol tarafında en fazla 1,00 m, arka kısımda ise en fazla 1,50 m olmasına dikkat edin. Üzerine ekleyeceğiniz parmaklık her iki durumda da en fazla 1,00 m olabilir. Eğimli arazilerde kademelendirme şartını unutmayın. Askeri alan, okul, hastane gibi istisna yerlerde ise bu kurallar uygulanmaz.

Kaynak: İstanbul İmar Yönetmeliği, Madde 47

Umarım bu açıklamalar işinizi kolaylaştırır. Başka bir sorunuz olursa yine beklerim.