İskân Dışı Alanlarda Yapılaşma (Plansız Alanlar Madde 62-64) nedir?

Merhaba, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 62-64. maddeleri kapsamında **İskân Dışı Alanlarda Yapılaşma** kurallarını detaylıca açıklıyorum. Öncelikle bu alanların ne olduğunu tanımlayalım: İskân dışı alanlar, her ölçekteki imar planı, yerleşik alan, belediye ve mücavir alan sınırları ile köy civarı dışında kalan alanlardır. ## Parsel Kuralları (Madde 62) Bu alanlarda yapılaşmaya başlamadan önce parselin belirli şartları sağlaması gerekir: - **Minimum parsel büyüklüğü**: 5.000 m² - **Minimum yola cephe**: 25.00 m - Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. - Yeni yerleşme alanı oluşturmak amacıyla ifraz (parsel bölme) **yapılamaz**. - Tevhit (parsel birleştirme) işlemlerinde 5.000 m² şartı aranmaz. Bu kurallar, plansız alanlarda düzensiz ve kontrolsüz yapılaşmayı önlemek için konulmuştur. ## Konut Yapılaşma Kuralları (Madde 63/1) Konut amaçlı yapılar için şu sınırlamalar geçerlidir: | Özellik | Kural | |---------|-------| | Maksimum KAKS (emsal) | %5 | | Maksimum yapı inşaat alanı | 250 m² | | Maksimum yükseklik | 7.50 m / 2 kat | | Yola minimum mesafe | 5.00 m | | Parsel sınırına minimum mesafe | 3.00 m | Bu alanlarda yapılabilecek yapılar şunlardır: bağ evi, sayfiye evi, kır kahvesi, lokanta ve müştemilat. Yani tam teşekküllü bir konut yerine daha çok mevsimlik veya kırsal amaçlı yapılar hedeflenmiştir. ## Tarımsal Yapılaşma Kuralları (Madde 63/2) Tarımsal faaliyetleri desteklemek için daha geniş bir KAKS oranı tanınmıştır: | Özellik | Kural | |---------|-------| | Maksimum KAKS (emsal) | %40 (konutla birlikte toplam %40) | | Maksimum yükseklik | 7.50 m / 2 kat (teknik gereklilik halinde 2 katına kadar artırılabilir) | | Yola minimum mesafe | 10.00 m | | Parsel sınırına minimum mesafe | 5.00 m | Yapılabilecek yapılar: mandıra, kümes, ahır, su/yem deposu, un değirmeni vb. Bunun için **il tarım müdürlüğü görüşü** alınması ve noter huzurunda taahhütname verilmesi şarttır. ## Sera İstisnası Seralar için özel bir düzenleme vardır: - **Beton temel + çelik çatılı sera**: yola 5 m, parsel sınırına 2 m mesafe; KAKS'a **tabi değil**. - **Basit örtü sera**: çekme mesafeleri ve KAKS'a **tabi değil**. Bu istisna, kırsal alanda tarımsal üretimi teşvik etmek amacıyla getirilmiştir. ## Küçük Bağ Evi İstisnası (Madde 64) Küçük ölçekli bağ evleri için çok daha esnek kurallar uygulanır: - Maksimum taban alanı: **75 m²** - Maksimum yapı inşaat alanı: **150 m²** (toplam) - Kat adedi (bodrum dahil): maksimum **2** - Parselde en fazla **1 adet** yapılabilir. - İl tarım müdürlüğü görüşü + idare izni ile **ruhsat aranmaz**. Bu istisna, özellikle bağcılık ve bahçecilikle uğraşan kişilerin küçük bir barınma alanına ihtiyaç duyması halinde bürokrasiyi azaltmak için getirilmiştir. **Önemli not**: Bu kurallar yalnızca Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 62, 63 ve 64. maddelerine dayanmaktadır. Herhangi bir imar planı varsa, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği önceliklidir. Ayrıca deprem, yangın, yapı denetim gibi diğer yönetmeliklerle çelişme durumunda, öncelik sırasına göre hareket edilir ve burada belirtilen sayısal değerler aynen korunur. Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka sorularınız varsa yine aynı yönetmelikler çerçevesinde yanıtlamaktan mutluluk duyarım.