İmar Adası nedir?

Merhaba, sorunu çok net anladım. İmar Adası kavramını Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve İmar Kanunu çerçevesinde, doğrudan verdiğin yönetmelik bilgilerine dayanarak açıklayayım.

---

İmar Adası Nedir?

İmar Adası, imar planında belirlenen esaslara göre oluşan, etrafları tamamen yollarla çevrilmiş arazi bloklarıdır. Bir başka deyişle, imar planının uygulanmasıyla ortaya çıkan, yapılaşmaya uygun hale getirilmiş bölgedir.

🔍 Temel Tanım – İmar Kanunu Madde 5

• İmar adası imar planıyla belirlenir.
• Ada içinde bir veya birden fazla parsel bulunabilir.
• Ada içindeki parseller imar uygulaması (özellikle 18. madde) ile oluşturulur.
• Yapı adası = İmar adası (yani yapılaşmaya uygun adalardır).
• Ada bazında TAKS, KAKS, yükseklik gibi yapılaşma koşulları belirlenebilir.

🔄 Ada İçi Düzenleme

İmar adası sadece parselasyon değil, aynı zamanda ortak alan düzenlemelerine de olanak tanır:

• Ada içi otopark uygulaması yapılabilir → bkz. Ada İçi Otopark prosedürü.
• Toplu yapı kapsamında ortak kat mülkiyeti kurulabilir.
• Ada bazında sığınak hesabı yapılabilir → bkz. Sığınak yönetmeliği.

⚖️ Kadastro Adası ve İmar Adası Farkı

Bu iki kavram sıklıkla karıştırılır:

Kadastro Adası	İmar Adası
Eski, kadastro yapıldığı zamanki hali	Güncel, imar planına göre yeniden düzenlenmiş
Parsel yapısı dağınık, plansız	Düzenli, yol ve yapı adasına uygun
18. madde uygulaması ile dönüşür	Uygulama sonucu oluşur

Önemli: 18. madde uygulamasıyla kadastro adaları imar adalarına dönüşür. Yani imar planı olmadan imar adasından söz edilemez.

📌 Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İmar adası belirlenirken mutlaka imar planı esas alınır.
• Ada bazında yapılaşma koşulları (TAKS/KAKS/yükseklik) plan notları ile netleştirilir.
• Ada içi düzenleme (otopark, sığınak, ortak kat mülkiyeti) yapılacaksa, ilgili yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

---

Özet

İmar Adası, imar planındaki esaslara göre oluşan, yollarla çevrili, yapılaşmaya uygun arazi bloğudur. İmar Kanunu Madde 5’te tanımlanır. Kadastro adalarından farkı, güncel ve planlı olmasıdır. Ada bazında TAKS, KAKS, yükseklik belirlenebilir; ada içi otopark, sığınak ve toplu yapı düzenlemeleri yapılabilir.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı istersen çekinmeden sorabilirsin. 😊