İstanbul Yapı Kullanma İzni — Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 67) nedir?

Merhaba! İstanbul'da yapı kullanma izni sürecine dair detayları merak ettiğinizi anlıyorum. İstanbul İmar Yönetmeliği'nin 67. maddesi, İstanbul'da uygulanan özel prosedürleri, belgeleri ve idare denetimlerini düzenliyor. Aşağıda, İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 67 kapsamındaki tüm detayları, öncelik kuralı gereği Tip İmar Yönetmeliği ile çelişmeyen noktaları da ekleyerek açıklıyorum.

---

📋 Başvuru İçin Gerekli Belgeler (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 67 f.1)

İstanbul'da yapı kullanma izni başvurusu sırasında idareye sunulması gereken asgari belgeler şunlardır:

• Fenni Mesul veya Yapı Denetim Kuruluşu Raporu – Yapının ruhsat eki projelere, fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu gösterir.
• Mevzuata Uygun Malzeme Kullanım Belgesi – Kullanılan malzemelerin ilgili standartlara uygunluğunu kanıtlar.
• Enerji Kimlik Belgesi – Yetkili bir mimar, mühendis veya kuruluş tarafından düzenlenir.
• Yapıya Ait Fotoğraflar – Yapının mevcut durumunu gösteren güncel fotoğraflar.

Uyarı: Tip İmar Yönetmeliği Madde 65'e göre, yukarıdaki belgeler dışında hiçbir ek belge (doğalgaz uygunluk belgesi, yangın raporu, vergi borcu yazısı, irsaliye/fatura vs.) istenemez. İstanbul Yönetmeliği de bu kurala uyumludur.

---

🔍 İdarenin Denetleme Zorunluluğu (Madde 67 f.2)

İstanbul'da ruhsat vermeye yetkili idare, yapı kullanma izni öncesinde aşağıdaki unsurları kontrol etmek zorundadır:

• Uydu/Haberleşme Antenleri – Çoklu sisteme uygun olmalı ve görüntü kirliliği yaratmamalı.
• Ticari Binalarda Tabela Yeri – Standartlara uygun şekilde ayrılmış olmalı.
• Atık Ayrıştırma Bacası – İlgili mevzuata uygun inşa edilmiş olmalı.
• Yenilenebilir Enerji Kaynakları – Binada bu kaynaklardan faydalanılıp faydalanılmadığı.
• Sitelerde Gri Su Toplama Havuzu ve Dış Güvenlik Kamerası Tesisatı – Ortak alanlarda bu tesisatların bulunması şarttır.

Bu denetimler, yapının çevre ve sağlık koşullarına uygunluğunu sağlamak içindir. Tip İmar Yönetmeliği'nde bu kadar detaylı bir denetim listesi bulunmamakla birlikte, İstanbul'da uygulanan bu özel hükümler çelişki oluşturmaz, aksine tamamlayıcı niteliktedir.

---

⏱ İzin Süresi (Madde 67 f.4)

• Başvuru mevzuata uygunsa: 30 gün içinde yapı kullanma izni düzenlenir.
• Uygun değilse: Eksiklikler yazılı olarak bildirilir; eksiklikler tamamlandıktan sonra aynı süre (30 gün) içinde değerlendirme yapılır.

Önemli: İmar Kanunu Madde 30 da aynı 30 günlük süreyi belirtir. İdare bu süre içinde cevap vermezse, yapının kullanımına izin verilmiş sayılır (otomatik izin). Ancak bu, kaçak yapıyı meşru kılmaz; vergi, harç ve ruhsata aykırılıktan doğan sorumluluklar devam eder.

---

🧩 Kısmi Kullanma İzni (Madde 67 f.5)

Yapının bir kısmı tamamlanmış ve kullanıma hazırsa, kısmi kullanma izni verilebilir. Bunun için:

• Hizmet veren ortak kullanım alanları (merdiven, asansör, elektrik/ su tesisatı vb.) tamamlanmış ve kullanılabilir durumda olmalıdır.
• Yapıda mevzuata aykırılık bulunmamalıdır (kaçak kat, ruhsatsız eklenti vb. olmamalı).

Kısmi izin sayesinde, örneğin bir apartmanın tamamı bitmeden alt katlardaki daireler veya dükkanlar kullanılabilecektir.

---

🕰 Süre Sınırı (Madde 67 f.6)

• Yapı kullanma izni, yapının tamamlandığı tarih itibarıyla alınmalıdır.
• Ruhsat süresi (5 yıl) içinde bu izin alınmazsa, ruhsat geçersiz hale gelir ve yeni ruhsat alınması gerekir.

Tip İmar Yönetmeliği Madde 60'a göre ayrıca: Parsel içinde istinat duvarı yapılması gerekiyorsa, bu duvar tamamlanmadan yapı kullanma izni verilmez. İstanbul'da da bu kural geçerlidir.

---

✅ Özet

Konu	İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 67	Ek Bilgiler (Tip İmar / İmar Kanunu)
Belgeler	Fenni mesul raporu, enerji kimlik belgesi, fotoğraflar	Tip İmar Md.65: Ek belge istenemez
Süre	30 gün içinde sonuçlandırma	İmar Kanunu Md.30: 30 günde cevap yoksa otomatik izin sayılır
Kısmi izin	Ortak alanlar