İstanbul Ruhsat Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 62)

Maddenin Temel Yapısı

İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 62, İstanbul sınırları içinde yapı ruhsatı aranmaksızın gerçekleştirilebilecek inşai faaliyetleri üç ana kategoriye ayırır: ruhsatsız yapılabilecek basit işler, ruhsatsız ancak idareden izin alınması gereken işler ve kazı izni uygulaması. Her bir kategori kendi şartlarına tabidir.

1. Ruhsata Tabi Olmayan İşler (f.1)

Bu gruptaki faaliyetler, yapı ruhsatı almaksızın doğrudan yapılabilir. Maddenin birinci fıkrasına göre aşağıdaki işler ruhsatsızdır:

• Basit tamir ve tadiller (örneğin boya, sıva, alçı gibi yüzey onarımları)
• Balkon katlanır cam panel uygulamaları
• Korkuluk, pergola, çardak/kameriye yapımı
• Bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları
• Baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri (yapım değil, onarım)
• Pencere değişimi

Bu işler için herhangi bir idari izin gerekmez; yapı sahibi mesleki sorumluluğu kendisi üstlenir.

2. Ruhsatsız Ama İzinli İşler (f.2)

İkinci fıkra kapsamındaki faaliyetler için ruhsat alınması zorunlu değildir, ancak idareden izin alınması ve belirli şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

• Taşıyıcı sistem etkilenmemelidir (statik açıdan güvenlik sağlanmalı)
• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tüm kat maliklerinin muvafakati alınmalıdır
• Uygulama projeleri hazırlanmalı ve fenni mesuliyet taahhütnamesi verilmelidir
• Mimari görünüşlere bağlı kalınması zorunludur

Bu kapsamda yapılabilecek işler:

Isı Yalıtımı

• Enerji kimlik belgesinde minimum C sınıfı şartı aranır
• Mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcı tarafından yapılmalıdır

Güneş Enerjisi Sistemi

• Yalnızca binanın kendi ihtiyacı için kurulabilir
• Ticari amaçlı olamaz

Her iki işlem için de idareden izin alınması ve projelerin sunulması zorunludur.

3. Kazı İzni (f.3)

Ruhsat başvurusu yapılmış ve mimari projesi onaylanmış parsellerde, aşağıdaki şartlar sağlanırsa idare tarafından kazı izni verilebilir:

• Fenni mesul atanmış olmalı
• İş güvenliği sorumluluğu üstlenilmiş olmalı
• Şantiye şefi görevlendirilmiş olmalı
• Yapı sahibi veya müteahhit tarafından noter onaylı taahhütname verilmeli: "Ruhsat alınmadan inşaata başlanmayacak"

Önemli uyarı: Kazık, palplanş, istinat duvarı gibi yapılar varsa, bunların ruhsatı zorunludur – kazı izni bu tür yapıları kapsamaz.

İlgili Kavramlar

Maddenin uygulanmasında aşağıdaki kavramlara dikkat edilmelidir:

• [[İstanbul Ruhsat İşlemleri]]: Ruhsat gerektiren durumlar
• [[İstanbul Esaslı Tadilat]]: Yapı ruhsatı gerektiren büyük değişiklikler
• [[Yapı Ruhsatı]]: Hangi hallerde zorunlu olduğu

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Hangi işin ruhsatsız, hangisinin izinli olduğu karıştırılmamalıdır. Örneğin çatı tamiri ruhsatsızken, çatı yenileme/yapım ruhsat gerektirebilir.
2. İkinci fıkra kapsamındaki işlerde idareden izin alınmadan uygulamaya geçilirse, kaçak yapı işlemi uygulanabilir.
3. Kazı izni ruhsatın yerine geçmez; sadece onaylı projeye dayanarak temel kazısına başlamaya izin verir.
4. Tüm uygulamalarda mevcut ruhsat ve projeye aykırılık oluşmamalıdır.

İstanbul'da inşai faaliyet planlarken öncelikle İstanbul İmar Yönetmeliği'nin 62. maddesini incelemek, yapılacak işin hangi kategoriye girdiğini belirlemek ve gerekiyorsa ilgili idareye başvurmak gerekir. Ruhsatsız yapıldığı sanılan bir işlem, aslında izin gerektiriyor olabilir – bu nedenle mesleki danışmanlık alınması önerilir.