Aidat ödemeyenler hakkında yasal süreç nasıl işler?

Bu konu wiki'mizde tam yer almıyor, ancak bilebildiğim kadarıyla; aidat ödemeyen kat maliki veya kiracıya karşı, Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı KMK) kapsamında gecikme tazminatı, icra takibi ve mülkiyetten doğan diğer yaptırımlar uygulanabilir. Yasal süreç genellikle ihtar, takip başlatma ve dava aşamalarından oluşur.

Detaylar

• Gecikme tazminatı (KMK Madde 20): Aidat borcunu zamanında ödemeyen kat maliki, ödemenin geciktiği her ay için, aylık %5’e kadar gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile daha düşük belirlenebilir.
• İcra takibi: Aidat borcu muaccel olduğu anda, doğrudan ilamsız icra takibi başlatılabilir. Yönetim tarafından noter ihtarı şart olmamakla birlikte, takip öncesi ihtar çekilmesi masrafların tahsilini kolaylaştırabilir.
• Öncelikli alacak statüsü: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat alacakları, tapu siciline şerh edilmese dahi, taşınmaz üzerinde kanuni ipotek hakkı tanıyan bazı durumlar dışında öncelikli alacak sayılmaz. Ancak yıllık aidat tutarını aşan borçlar için kat maliki aleyhine tapuya haciz işlenmesi yoluna gidilebilir, bu da mülkiyetin devrini zorlaştırır.
• Ortak giderlere katılmayan bağımsız bölüm kullanımı: Ortak yerlerden faydalanma hakkı, sırf aidat borcu nedeniyle engellenemez; fakat yönetim, ayıplı ifa nedeniyle ortak alan hizmetlerini durdurma gibi kendiliğinden hak doğuran fiillerde bulunamaz. Mahkeme kararıyla kullanımdan men veya tahliye söz konusu olabilir.

İstisna ve Uyarılar

• Kiracılar açısından: Kiracının aidat ödeme yükümlülüğü, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmışsa doğar. Ödenmemesi hâlinde kat maliki (ev sahibi) asıl borçlu sıfatıyla yönetim kuruluna karşı sorumludur.
• Zamanaşımı süresi: Aidat alacakları, Borçlar Kanunu’na tabi genel hükümler çerçevesinde 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Her yılın aidatı için ayrı ayrı işler.
• İflas erteleme/konkordato: Borçlu hakkında konkordato kararı alınmışsa, aidat alacakları da bu süreçten etkilenebilir.

Referanslar:

• Aidat ödemeyenler hakkında yasal süreç (Kat Mülkiyeti Kanunu — Wiki’mizde yer almamaktadır; verilen bilgi genel mevzuat yorumudur)