İstanbul Kot ve Bahçe Kuralları — Özet Tablosu nedir?

İstanbul Kot ve Bahçe Kuralları — Özet Tablosu Nedir?

Bu tablo, İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 11–17 kapsamında düzenlenen, İstanbul'daki yapılaşmada kotlandırma karar ağacını, kademelendirme kurallarını, bahçe tesviye esaslarını ve zemin kat kotunu özetleyen bir rehberdir. Amaç; binaların çevre yollara, komşu parsellere ve tabii zemine uyumlu şekilde konumlandırılmasını, aşırı kazı/dolgu yapılmadan ve estetik bütünlük bozulmadan inşa edilmesini sağlamaktır. Aşağıda her bir başlık detaylandırılmıştır.

1. Kotlandırma Karar Ağacı (Madde 11–13)

Kotlandırma, öncelikle imar planı hükmüne bakılarak başlar. Plan hükmü varsa direkt uygulanır; yoksa aşağıdaki kriterler devreye girer:

• Bina–yol mesafesi < 6 m ise kotlandırma yoldan yapılır (Madde 12).
• Bina–yol mesafesi ≥ 6 m ise kotlandırma tabii zeminden yapılır (Madde 13).
• Parselin birden fazla yola cephesi varsa:
  • Her iki yol da < 6 m mesafedeyse yüksek kottaki yol baz alınır.
  • Yollardan biri < 6 m mesafedeyse yakın olan yol kullanılır.
• Set arazi (eğimli, kademeli parsel) durumunda imar birimi etüdü yapılır (Madde 11/5).

Bu karar ağacı, parselin hangi referans noktasından kotlandırılacağını netleştirerek projenin başlangıç kotunu belirler.

2. Kademelendirme Kuralları

Kademelendirme, bina yüksekliğinin parsel eğimine uyarlanmasını sağlar. İki tetikleyici durum vardır:

Her kademe için minimum mesafe:

• 6,00 m (genel kural),
• 3,00 m ise ≤40 m cephe uzunluğuna sahip parsellerde uygulanabilir.

Bu kurallar, bina siluetinin eğime uygun şekilde basamaklandırılmasını ve aşırı yükseklik farklarının önlenmesini hedefler.

3. Bahçe Tesviye Kuralları (Madde 15–17)

Bahçelerin tesviyesi, kotlandırma sonrası arazi düzenlemesini kapsar. Üç bahçe tipi için farklı kurallar vardır: