İstanbul Binalara Kot Verme Esasları (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 11) nedir?

İstanbul’da binalara kot verme esasları, İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 11 kapsamında düzenlenmiştir. Bu maddeyi adım adım, samimi ama profesyonel bir dille açıklayayım.

---

🏠 Temel Kural

İmar planında aksine bir hüküm bulunmadığı sürece yoldan kotlandırma esastır. Yani bina kotu, binanın cephe aldığı yol kotuna göre belirlenir. Bu, İstanbul’da uygulanan ana prensiptir.

---

📏 Mesafe Kuralı (f.2-3)

Bina ile yol arasındaki mesafe, kot verme yöntemini doğrudan etkiler. İşte net tablo:

Bina–Yol Mesafesi	Kot Verme Yöntemi
6,00 metreden az	Yoldan kot (Madde 12)
6,00 metre ve üzeri	Tabii zeminden kot (Madde 13)

Önemli nokta: Binanın yola olan mesafesi köşe noktalarında farklılık gösteriyorsa, en yakın nokta esas alınır. Yani hangi köşe yola daha yakınsa, o mesafe geçerli olur ve kotlama yöntemi ona göre belirlenir.

---

🔍 Hangi Durumda Hangi Yöntem?

1. Yoldan Kotlandırma (Madde 12):

• Bina yola 6 metreden daha yakınsa (örneğin 4 metre mesafe varsa)
• Binanın kotu, yol kotuna göre belirlenir
• Bu yöntem genellikle yola bitişik veya çok yakın parsellerde uygulanır

2. Tabii Zeminden Kotlandırma (Madde 13):

• Bina yoldan 6 metre veya daha fazla uzaktaysa
• Binanın kotu, mevcut doğal zemin kotuna göre belirlenir
• Bu yöntem, yoldan uzakta kalan arka parseller veya geniş bahçeli yapılar için geçerlidir

---

🧠 Pratikte Nelere Dikkat Edilmeli?

• İmar planı kontrolü: Öncelikle ilgili imar planında bu kuralı değiştiren özel bir hüküm olup olmadığı kontrol edilmeli. Plan aksini söylüyorsa plan geçerlidir.
• Köşe parseller: Bina köşe noktalarının yola mesafesi eşit değilse, en yakın noktaya göre işlem yapılır. Bu özellikle köşe başı parsellerde sık karşılaşılan bir durumdur.
• Hassas ölçüm: 6,00 metre sınır değerdir. Ölçümlerde milimetrik sapmalar bile yöntem değiştirebileceği için röperli kroki ve güncel kadastro verileri kullanılmalıdır.

---

📌 Diğer İlgili Kavramlar

Bu maddeyle bağlantılı olarak şu kavramlar da incelenmelidir:

• İstanbul Yoldan Kotlandırma — Detay (Madde 12)
• İstanbul Tabii Zeminden Kotlandırma (Madde 13)
• İstanbul Kat ve Kot Kuralları

---

Kaynak: İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 11

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz çekinmeden sorabilirsiniz. 😊