Engelliler İçin Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği (KMK M.42)

Öncelik Notu: Bu konu doğrudan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında düzenlenmemiştir, bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddesi esas alınmıştır. Verilen bilgilerde M.19 ifadesi geçse de, kaynakta net olarak KMK M.42 belirtildiği için cevap bu maddeye dayandırılmıştır.

KMK M.42 Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, engelli bir kişinin ikamet ettiği binada, kendi engel durumuna uygun hale getirilmesi amacıyla ortak alanlarda yapılacak tadilatları düzenler. Bu düzenleme, engelli bireyin günlük yaşamını kolaylaştırmak, binaya erişimini ve binayı kullanımını mümkün kılmak için getirilmiştir.

Kapsamı ve Amacı

Madde, engelli kişinin yaşadığı binadaki ortak alanlarda (merdivenler, koridorlar, giriş kapısı, asansör, bahçe, otopark gibi) fiziksel değişiklik yapılmasına izin verir. Değişiklikler, engelli kişinin özel ihtiyacına göre belirlenir ve sadece o kişinin kullanımını kolaylaştırmaya yöneliktir. Örneğin:

• Girişe rampa eklenmesi
• Kapı genişliğinin artırılması
• Asansörün engelli kullanımına uygun hale getirilmesi
• Zemin kaplamasının kaymaz malzeme ile değiştirilmesi
• Koridorlarda tutunma barları yerleştirilmesi

Kat Maliklerinin Rızası ve Uygulama Şartı

Bu tür bir tadilatın yapılabilmesi için diğer kat maliklerinin rızası gerekmez mi? Verilen yönetmelik bilgisinde bu konuda net bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak genel Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, ortak alanlarda yapılan değişikliklerin ana taşınmazın yapısal bütünlüğünü bozmaması ve diğer maliklerin kullanımını engellememesi esastır. Tadilat, engelli kişinin yaşadığı binada ve sadece onun engeline yönelik olduğu sürece, diğer maliklerin temel haklarına müdahale etmez.

Diğer Yönetmeliklerle İlişkisi

Verilen kaynakta İlgili Kavramlar altında [[Engelliler Kanunu Genel]] ifadesi bulunmaktadır. Bu, KMK M.42'nin Engelliler Kanunu'nun genel ilkeleriyle uyumlu olduğunu gösterir. Ancak bu konuda ek bir yönetmelik hükmü verilmediği için sadece KMK M.42'nin içeriği kullanılmıştır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde bu konuda özel bir hüküm bulunmamaktadır, bu nedenle çelişme söz konusu değildir.

Özet

Bu düzenleme, engelli bireylerin toplumsal hayata eşit katılımını sağlamak, fiziksel engelleri kaldırmak ve erişilebilir bir yaşam alanı oluşturmak amacıyla getirilmiştir. Uygulamada, tadilatın masraflarının kim tarafından karşılanacağı, proje onay süreci gibi detaylar verilen bilgilerde yer almadığı için bu cevapta belirtilmemiştir.

Sonuç: Engelliler için Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği (KMK M.42), engelli kişinin yaşadığı binada ortak alanlarda yapılacak tadilata izin verir. Bu tadilat, engelli kişinin ihtiyacına özel olup binanın yapısal bütünlüğünü bozmamalı ve diğer maliklerin kullanımını engellememelidir.