Enerji kimlik belgesi hangi binalar için zorunludur

Merhaba,

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) zorunluluğu konusunda doğrudan doğruya Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP)'nin 25 inci maddesi ve 26 ncı maddesi hükümlerine bakmamız gerekiyor. Sadece verilen Wiki içeriğindeki bilgileri kullanacağım.

BEP Madde 25(9) 'a göre, Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi zorunlu olmayan binalar şunlardır:

1. Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin harekât ve ülke savunması bakımından gizlilik arz eden yapılar.
2. Millî Savunma Bakanlığına, Sahil Güvenlik Komutanlığına, Jandarma Genel Komutanlığına ve Emniyet Genel Müdürlüğüne ait harekât, eğitim, güvenlik ve savunma amaçlı yapılar (mülkiyeti kime ait olursa olsun bu nitelikte olduğu ilgili Bakanlık veya kamu kuruluşunca ilgili idareye bildirilen binalar).
3. İmar mevzuatı gereği ruhsatsız yapılan yapılar.
4. Mücavir alan dışında kalan ve yapı inşaat alanı 1.000 m²'den az olan binalar.

Bu dört kategori dışında kalan tüm binalar için Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi zorunludur. Zorunluluğun kapsamı şu şekilde detaylandırılabilir:

• Yeni binalar: BEP Madde 25(4) 'e göre, yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında EKB, ilgili idarelere sunulmak zorundadır. Aynı madde açıkça belirtir: "Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez." Yani yeni bir bina için EKB olmadan yapı kullanma izni almak mümkün değildir.

• Mevcut binalar (alım-satım ve kiralama): BEP Madde 25(15) 'e göre, binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartı aranır. Mal sahibi, satış veya kiralama safhasında EKB'nin bir suretini alıcıya veya kiracıya vermekle yükümlüdür. Bu, mevcut binalar için EKB'nin bir işlem şartı haline geldiğini gösterir.

• Binanın tamamı: BEP Madde 25(8) 'e göre, Enerji Kimlik Belgesi binanın tamamı için hazırlanmak zorundadır. Yani bağımsız bölüm bazında değil, bina bütünü için düzenlenir.

EKB'nin geçerlilik süresi: BEP Madde 25(2) 'ye göre, Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir. Ancak Madde 25(7) 'ye göre, binanın yıllık birincil enerji ihtiyacının değişmesine yönelik herhangi bir uygulama yapılması halinde (örneğin izolasyon yenilemesi, ısıtma sistemi değişikliği), belgenin bir yıl içinde yenilenmesi gerekir.

EKB'de bulunması gereken bilgiler ise BEP Madde 26(1) 'de detaylandırılmıştır. Bunlar arasında bina ile ilgili genel bilgiler, kullanım alanı (m²), kullanım amacı, enerji tüketim miktarları (kWh/yıl), birincil enerji tüketimine göre A-G arası enerji sınıfı, CO₂ salım sınıfı ve yenilenebilir enerji kullanım oranı gibi başlıklar yer alır.

Özetle: Yukarıda sayılan istisnai binalar (gizlilik/güvenlik yapıları, ruhsatsız yapılar ve mücavir alan dışındaki 1.000 m²'den küçük binalar) dışında her bina için Enerji Kimlik Belgesi zorunludur. Bu belge olmadan yeni binalara yapı kullanma izni verilmez, mevcut binalar ise satılamaz veya kiraya verilemez.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz varsa memnuniyetle cevaplarım.