Cam Balkon (Açılır-Kapanır-Katlanır Cam Panel) Nedir?

Merhaba, cam balkon konusunu merak ediyorsunuz. Size mevzuattaki net bilgileri, öncelik sırasına göre Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve Tip İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde aktaracağım.

Genel Tanım

Cam balkon, mevcut balkonun açık kısmına sonradan monte edilen, sürgülü veya katlanır şekilde açılıp kapanabilen cam panellerden oluşan bir sistemdir. Pratikte "açılır-kapanır balkon camı" veya "katlanır cam balkon" olarak da bilinir.

Ruhsat Durumu

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 59 uyarınca, açılır-kapanır-katlanır cam panel uygulaması ruhsat gerektirmez. Yani bu işlem için belediyeden yapı ruhsatı almanız gerekmez. Ancak ruhsatsız yapılabilecek işler kapsamında değerlendirilir. (PAİY Madde 59 – wiki kavram sayfası)

Emsal (İnşaat Alanı) Hesabına Etkisi

Bu nokta oldukça önemli ve tartışmalıdır. Cam balkon uygulaması emsale dahil sayılabilir. Yani yapının toplam inşaat alanı hesabında bu alanın dikkate alınması gündeme gelebilir. Şöyle ki:

Tip İmar Yönetmeliği Madde 22 (1)-c bendine göre: "Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri" taban alanına dahil edilmez. Bu hüküm, cam panellerle kapatılmış olsa bile sökülür-takılır nitelikteki hafif malzeme ile yapılmış açık oturma yerlerinin emsale dahil edilmeyeceğini belirtir. Ancak bu hükmün uygulanabilmesi için sistemin gerçekten sökülüp takılabilir olması, kalıcı bir kapatma niteliği taşımaması gerekir.

Diğer taraftan, Tip İmar Yönetmeliği Madde 22 (1)-l bendi, "bağımsız bölüm net alanının %20'sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar"ın katlar alanına dahil edilmeyeceğini belirtir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, balkonun "açık çıkma" şartlarını taşımasıdır. Cam balkon uygulaması balkonu kapatarak açık balkon niteliğini kaybettiriyorsa, bu madde kapsamı dışına çıkabilir.

Balkonun Açık Balkon Niteliği

Tam da bu noktada PAİY Madde 59 kapsamında belirtilen "Balkonun açık balkon niteliğini kaybetmemesi tartışmalı" ifadesi devreye girer. Uygulamada birçok belediye, cam balkon yapılması halinde balkonun artık "açık" sayılamayacağını ve bu nedenle emsal hesabına dahil edilmesi gerektiğini savunur. Bu durum, özellikle yeni yapılarda emsal hakkının aşılması riskini doğurur.

Kat Mülkiyeti ve Muvafakat

Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, dış cephede değişiklik yapılması (cam balkon montajı dış cepheyi etkiler) nedeniyle kat maliklerinin en az 4/5 çoğunluğunun muvafakati gerekebilir. Bu konuda belediye uygulamaları farklılık gösterebilir. (PAİY Madde 59 – wiki kavram sayfası)

Kapı Ölçüleri

Eğer cam balkona geçiş sağlayan bir kapı mevcutsa, Tip İmar Yönetmeliği Madde 39 hükümleri geçerlidir. Balkon kapılarında net genişlik en az 0.90 metre olmalıdır (asansörlü binalarda 3 kattan fazla 10 kattan az katlı binalarda her bir bağımsız bölümün en az bir balkon kapısı için bu geçerlidir – Madde 39/5). Kap