banyo alanınin konutlardaki minimum ölçüsü nedir

Tamam, sorunuzu öncelikle bağlayıcı mevzuat olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve ardından wiki’deki diğer teknik standart detaylarına göre yanıtlıyorum.

1. Bağlayıcı Yasal Mevzuat: PAİY Madde 29’a Göre Minimum Banyo Ölçüleri

Konutlarda yapı piyesleri için zorunlu en küçük ölçüler PAİY Madde 29 ile belirlenmiştir. Madde metni içindeki tabloya göre bir banyonun taşıması gereken asgari şartlar şöyledir:

• Minimum Dar Kenar: 1.50 metre
• Minimum Net Alan: 3.00 m²

Bu değerler, tüm müstakil konutlarda uyulması zorunlu olan en alt sınırdır.

2. Banyo ve Tuvalet Aynı Hacimde İse (“Islak Hacim” Toplamı)

PAİY Madde 29/2’ye göre, 3 veya daha az odası bulunan konutlarda banyo ve tuvalet tek bir hacim olarak birleştirilebilir. Bu durumda hesaplanacak toplam alan, iki piyesin ayrı ayrı minimum alanlarının toplamına eşit olmak zorundadır:

• Toplam Minimum Net Alan (Banyo + WC):
  • Banyo (3.00 m²) + Tuvalet (1.20 m²) = 4.20 m²

Önemli Not: Wiki içerisindeki “Madde 31” başlıklı kaynakta banyo dar kenarı 1.20 m olarak geçse de, bu PAİY Madde 29’daki 1.50 metrelik güncel kuralla çelişmektedir. Kurallar gereği PAİY Madde 29 önceliklidir ve bağlayıcı olan dar kenar ölçüsü 1.50 metredir.

3. Teknik Standartlara ve Kullanım Konforuna Göre (PAİY Harici) Önerilen Minimumlar

Wiki’deki diğer kaynaklar, projelendirmede sıklıkla referans alınan TS 9111 ve Neufert standartlarına dayanmaktadır. Bunlar yasal zorunluluk değil, kullanım konforunu sağlayan öneri niteliğindeki ölçülerdir:

• En Küçük İşlevsel Banyo Tipi (Duşlu): 150 × 180 cm (2.7 m²). Bu, duş (90x90), lavabo ve klozeti sığdırmak için gerekli minimum ebat olarak belirtilir.
• Engelli (Erişilebilir) Banyo: 220 × 220 cm (4.84 m²). Tekerlekli sandalye için gerekli 150 cm çapındaki dönüş alanını sağlamak için PAİY’in minimum alanından çok daha büyük olması zorunludur.
• Duvar Fayansta Yükseklik (Ekonomik): Duş bölgesinde minimum 180 cm, lavabo ve klozet arkasında minimum 120 cm yüksekliğinde seramik kaplama önerilir.