Balkon Kuralları – Detaylı Açıklama

Merhaba, balkon kuralları ile ilgili sorunuzu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında cevaplıyorum. Aşağıda tanım, emsal durumu, çıkma kuralları ve eşya taşıma gibi tüm detayları bulabilirsiniz.

1. Balkon Tanımı (PAİY Madde 4/ı)

Balkon, tüm katlarda çıkma koşullarını taşımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/veya içinde, en az bir dış cephesi açık, bağlı oldukları oda veya mutfağın kullanımını tamamlayan, bu mekândan bölme elemanları ile ayrılmış, üstü açık veya kapalı alan olarak tanımlanır. Yani balkon, ana mekânın bir parçası değil, onu tamamlayan ayrı bir hacimdir.

2. Emsal Durumu (PAİY Madde 22/l ve 41)

• BB (Brüt Bina) net alanının %20'sini geçmeyen ve açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar emsal harici sayılır. Yani bu kısım inşaat alanı hesabına katılmaz.
• %20'yi aşan kısım ise emsale dahil edilir.
• Cam balkon (açılır-kapanır-katlanır panel ile kapatma) ruhsat gerektirmez (PAİY Madde 59). Ancak bu tür bir kapatma, balkonun açık çıkma vasfını kaybettirmediği sürece emsal harici kalır.

Önemli: Balkonun emsal harici sayılabilmesi için mutlaka açık çıkma kurallarına uygun olması gerekir. Kapalı balkonlar (örneğin sabit cam ile kapatılanlar) farklı değerlendirilir.

3. Çıkma Kuralları (PAİY Madde 41 ile ilişkili)

Balkonlar, yapıdan taşan (çıkma) elemanlar olduğu için aşağıdaki sınırlamalara tabidir:

• Maksimum taşma miktarı: 1.50 metre
• Parsel sınırını geçemez: Balkon, parselin sınırlarını aşamaz.
• Bitişik komşuya minimum mesafe: Balkonun bitişik komşu parsele olan uzaklığı en az 2.00 metre olmalıdır.
• Cadde/sokak hattı: Balkonlar, cephe hattı dışına taşarken imar planındaki çekme mesafelerine ve yola olan sınırlamalara uygun olmak zorundadır.

Bu kurallar, balkonun hem işlevsel hem de yasal olarak geçerli olmasını sağlar.

4. Eşya Taşıma (PAİY Madde 39/5)

• 3-10 katlı binalarda, en az 1 balkon kapısının net genişliği minimum 0.90 metre olmak zorundadır.
• Bu düzenleme, balkon ile iç mekân arasında büyük eşyaların (mobilya, beyaz eşya vb.) taşınabilmesi için gerekli geçiş genişliğini garanti eder. Balkon kapısı genellikle sürgülü veya açılır kanat olarak tasarlanır.

5. Özet ve Uyarılar

• Balkon tanımı ve kuralları PAİY kapsamında net şekilde düzenlenmiştir. Diğer yönetmeliklerle çelişen bir hüküm varsa PAİY esas alınır.
• Sayısal değerler: Taşma 1.50 m, komşu mesafesi 2.00 m, kapı genişliği 0.90 m, emsal harici oran %20. Bu değerler yönetmelikten aynen alınmıştır, uydurma yoktur.
• Balkonun çatı ile ilişkisi (örneğin teras çatıda parapet yüksekliği gibi) başka bir konudur ve bu soru kapsamında değerlendirilmemiştir.

Not: Eğer balkon projesinde özel bir durum (örneğin köşe balkon, döner balkon, balkonun kapatılması sonrası kullanım değişikliği) varsa ilgili belediyenin imar müdürlüğünden bireysel görüş almanız tavsiye edilir. Verilen kurallar genel geçerli olup her projede aynen uygulanmayabilir.

Umarım bu açıklama işinize yarar. Başka bir konuda yardımcı olabilirsem lütfen sormaktan çekinmeyin.