Bahçe Duvarı nedir?

Merhaba! Bahçe duvarı, parsel sınırlarını belirleyen, güvenlik ve mahremiyet sağlayan yapı elemanıdır. Bu konuda en temel ve bağlayıcı düzenleme Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) Madde 43'te yer alır. Öncelik kuralı gereği, planlı alanlar için bu madde esas alınır; plansız alanlar için ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 34 geçerlidir. Aşağıda her iki yönetmelik kapsamında detaylı bilgi bulacaksınız.

---

📌 Tip İmar Yönetmeliği – Madde 43 (Planlı Alanlar)

Kaynak: Tip İmar Yönetmeliği – Madde 43

Yola Bakan Cephe (Ön Bahçe Duvarı)

• Yoldan kotlandırılan binalarda: Kaldırım üst kotundan itibaren 0.50 metre yüksekliği geçemez.
• Yoldan yüksek olup tabi zeminden kotlandırılan binalarda: Parselin yol sınırındaki tabii zemin kotundan itibaren 0.50 metre yüksekliği geçemez.
• Yukarıdaki duvar üzerine 1.00 metreyi aşmayan parmaklık, çit veya şeffaf eleman eklenebilir. Böylece toplam yükseklik (dolu duvar + parmaklık) 1.50 metreyi geçmemelidir.

Yol Cepheleri Gerisinde (Yan ve Arka Bahçe)

• Bahçe duvarı yüksekliği 1.50 metreyi geçemez.
• Üzerine yine 1.00 metreyi aşmayan parmaklık yapılabilir.

Eğimli Yollar/Araziler

• Duvar üst kotunun tretuvardan (kaldırım) en fazla 1.50 metre yükseldiği durumlarda duvar üstten kademelendirilir.
• Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde uygulama şekli idarenin takdirine bırakılmıştır.

İstisnalar (Madde 43/3)

Aşağıdaki yapılar bu madde hükümlerine tabi değildir:

• Devletin güvenlik, emniyet, harekât ve savunma tesisleri
• Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri, elçilik, sefarethane, açık hava sineması ve benzeri özellik arz eden tesisler
• Sanayi bölgeleri

Bu yapılarda bahçe duvarı yüksekliği, ihtiyaca göre belirlenir.

---

📌 Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği – Madde 34

Kaynak: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği – Madde 34

Eğer parsel plansız alanda (imar planı bulunmayan) kalıyorsa, aşağıdaki kurallar uygulanır:

• Yol tarafından ve yoldan bina cephe hattına kadar: 1.00 metre yüksekliği geçemez.
• Yol cephe hattı gerisinde: 1.50 metre yüksekliği geçemez.
• Üzerine yüksekliği 1.00 metreyi aşmayan ve görüşü kapatmayan parmaklık yapılabilir.
• Fazla meyilli yerlerde uygulama şekli belediyenin takdirine bırakılmıştır.
• İstisnalar (okul, hastane, cezaevi, ibadet yeri, elçilik, açık hava sineması, sanayi bölgeleri) bu fıkraya tabi değildir.

---

🧱 Bahçe Duvarı Yapım Ölçüleri

Kaynak: Bahçe Duvarı Yapım Ölçüleri

• Tuğla duvar kalınlığı: 19 cm (1 tuğla) veya 29 cm (1,5 tuğla) + sıva kalınlığı.
• Maksimum desteksiz yükseklik: Duvarın stabilitesi için belirtilen yükseklik sınırları aşılmamalıdır.

---

⚠️ Sık Yapılan Hatalar

1. **Belediye