Yapı Denetimi Kanunu Kapsam ve İstisnaları (Kanun 4708 Madde 1)

Genel Kapsam

Yapı Denetimi Hakkında Kanun (4708 sayılı) Madde 1 uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak tüm yapılar bu Kanun kapsamında denetime tabidir. Yani kanunun temel kuralı, her yapının denetlenmesidir. Ancak kanun koyucu, bazı yapı türlerini istisna tutarak bu kapsamın dışında bırakmıştır.

Kapsam Dışı Yapılar (İstisnalar)

Aşağıdaki yapılar Yapı Denetimi Kanunu kapsamı dışındadır ve bu yapılar için yapı denetim kuruluşlarına başvuru zorunluluğu yoktur:

Önemli Kurallar ve Uyarılar

• Birden fazla müstakil yapı durumunda: Tüm yapıların toplam inşaat alanı 200 m²'yi aşıyorsa, Kanun uygulanır. Yani her bir yapı tek başına 200 m² altında olsa bile toplam alan eşiği aşarsa denetim zorunluluğu doğar.
• Kapsam dışı yapılarda, İmar Kanunu Madde 26 ve 28 hükümlerine göre mimar veya mühendis fenni mesuliyet üstlenmek zorundadır. Yani bu yapılar hiçbir teknik sorumluluk olmadan inşa edilemez.
• Müstakil küçük yapı istisnası, bağımsız ve tek başına kullanılan yapılar için geçerlidir.

Tanımlar (Madde 1)

Bu Kanun kapsamında bazı temel terimlerin tanımları şöyledir:

Sonuç

Özetle, Yapı Denetimi Kanunu (4708) Madde 1 kapsamında, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki ve dışındaki yapılar denetlenir. Ancak kamu yapıları, ruhsata tabi olmayan yapılar, 2 katı ve 200 m²'yi geçmeyen müstakil küçük yapılar, entegre olmayan tarım/hayvancılık yapıları, güneş/rüzgar enerji santralleri ve kırsal küçük konutlar bu kapsamın dışındadır. Bu istisnaların dışındaki her yapı için yapı denetim kuruluşu ile sözleşme yapılması zorunludur. Aksi halde yapı ruhsatı alınamaz ve inşaata başlanamaz.

Not: Verilen bilgiler yalnızca 4708 sayılı Kanun'un 1. maddesine dayanmaktadır. Bu konuda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde ek veya çelişen bir hüküm bulunmamaktadır.

Kaynak: 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, Madde 1