Teras Kat nedir?

Merhaba,

Teras kat, yapı mevzuatımızda net bir şekilde tanımlanmış bir kavramdır. Bu tanım ve kurallar öncelikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY)'nde yer alır.

PAİY'e Göre Teras Kat Tanımı

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5. maddesi uyarınca teras kat, "Son katın üzerinde, çatı yerine düz teras olarak düzenlenen ve üzeri açık olan kattır." Yani teras kat, binanın en üst katının hemen üzerinde, eğimli bir çatı yerine tamamen düz ve açık bir şekilde inşa edilen kullanım alanıdır.

Teras Katın Emsal (KAKS) Durumu

Teras katın emsale dahil olup olmaması, PAİY Madde 35 kapsamında ele alınan en kritik konulardan biridir. Kural son derece nettir:

• Üzeri Açıksa (Çatısız): Eğer teras katın üzerinde herhangi bir çatı örtüsü, kapatma veya sabit bir üst yapı yoksa, bu alan emsal harici olarak kabul edilir. Yani inşaat alanı hesabına (KAKS / Emsal) dahil edilmez.
• Üzeri Kapatılırsa: Teras katın üzerine herhangi bir şekilde sabit bir çatı, pergola kapatması veya benzeri bir üst örtü yapılırsa, o alan emsale dahil olur ve inşaat alanı olarak hesaplanır. Bu durumda, teras kat bir çatı katına veya normal bir kata dönüşür.

Teras Kat ile Çatı Katı Farkı

Bu iki kavram sıklıkla karıştırılır ancak PAİY kapsamında çok farklıdırlar:

• Teras Kat: Yukarıda da belirtildiği gibi, üzeri açık düz bir alandır. Üzeri açık olduğu sürece emsal dışı kalabilir.
• Çatı Katı: Eğimli bir çatının altında kalan, kapalı bir hacimdir. PAİY'de genellikle bağımsız bölüm olarak düzenlenebilir ve emsale dahil alan olarak kabul edilir.

Önemli Teknik Detaylar

Yine PAİY kapsamında, teras katla ilgili bazı zorunlu teknik detaylar bulunur:

• Korkuluk Yüksekliği: Kullanıma açık tüm teras alanlarında can güvenliği için korkuluk yüksekliği minimum 110 cm olmalıdır. Bu kural, PAİY'in ilgili maddelerinde belirtilmiştir.
• İmar Planı Şartı: Teras kat yapılması her zaman mümkün değildir. Bu, bağlı olunan imar planı ve plan notlarına göre değişir. Plan notları, teras kat yapılamayacağını veya belirli koşullara bağlanabileceğini belirtebilir.

Sık Yapılan Hatalar ve Riskler

Uygulamada en sık karşılaşılan hata, teras katın sonradan kapatılmasıdır. Örneğin, ruhsat aşamasında üzeri açık teras olarak gösterilen bir alanın, daha sonra cam, çatı veya benzeri malzemelerle kapatılması, ruhsata aykırı yapı statüsüne girer. Bu durumda:

1. Yapı, imar barışı gibi bir düzenleme yoksa kaçak hale gelir.
2. Emsal hesabı değiştiği için idari para cezası ve yıkım kararı ile karşı karşıya kalınabilir.

Özetle: Teras kat, üzeri açık olmak kaydıyla emsal dışı kalabilen, son kat üzerindeki düz ve açık alandır. Üzeri kapatıldığı an emsale dahil olur ve ruhsata aykırı hale gelebilir. Tüm bu kurallar için temel kaynak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'dir (Madde 5 ve 35).

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen sormaktan çekinmeyin.