Taban Alanı — Detay Hesabı (PAİY Madde 20)

Merhaba arkadaşlar, konuyu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 20 kapsamında detaylıca açıklıyorum.

Tanım ve Kapsam

Taban alanı, bahçedeki eklenti ve müştemilat dahil olmak üzere, yapıların tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parsel izdüşümüdür. Yani binanın zemine oturduğu alanı ifade eder. Bu alan net imar parseli üzerinden hesaplanır (PAİY Madde 20/5).

Hesap Kuralları

• Küçük olan uygulanır: Planda hem TAKS (Taban Alanı Katsayısı) hem de bahçe mesafeleri verilmişse, hangisi daha küçük alanı veriyorsa o uygulanır (Madde 20/3). Bu, imar planına aykırılığı önlemek içindir.
• Kolonlu yapılar: Kolonlar üzerindeki yapılarda taban alanı, en dış çeperdeki kolonların dış yüzeylerinin birleştirilmesiyle bulunur (Madde 20/1).
• Açığa çıkan bodrum katlar: Bodrum katın oturum alanı, TAKS değerini aşamaz (Madde 20/4). Yani bodrum da taban alanı hesabına dahil olur ancak üst sınır TAKS'tır.

Taban Alanına Dahil Olmayan Alanlar (Madde 20/8)

Bazı yapı elemanları taban alanı hesabına katılmaz. Bunlar:

İlgili Kavramlar

Taban alanı hesabı doğrudan TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ile ilişkilidir. TAKS, parsel alanının ne kadarının yapı tabanı olarak kullanılabileceğini gösterir. Ayrıca emsal harici alanlar ve yapı inşaat alanı detayları da bu hesapla bağlantılıdır.

Uygulama Notu

Pratikte bir proje yaparken önce plandaki TAKS değerine bakın, ardından bahçe mesafelerini kontrol edin. Hangisi daha küçük taban alanı veriyorsa onu kullanın. Bodrum katlarınız varsa, bodrum oturum alanını da TAKS sınırına dahil edin. Ayrıca yukarıdaki listedeki alanları taban alanı dışında tutarak doğru hesaplama yapabilirsiniz.

Kaynak: PAİY Madde 20 (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)