Riskli Yapı Tespiti (M.3) nedir?

Merhaba, sorunu için teşekkür ederim. Verilen Yönetmelik Bilgileri kapsamında Riskli Yapı Tespiti (M.3) başlığı altındaki hükümleri detaylıca açıklıyorum. Burada Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında doğrudan bir hüküm bulunmadığından, doğrudan verilen kaynak bilgilerini kullanıyorum. İlgili yönetmelik adı ve madde numarası olarak "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler – Madde 3" şeklinde değerlendiriyorum. (Not: Kaynakta sadece "M.3" ibaresi geçmektedir.)

Riskli Yapı Tespiti (M.3) Nedir?

Riskli Yapı Tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamında, Başkanlık (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İlgili Birimi) tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara yaptırılan bir işlemdir. Bu tespit, bir yapının can ve mal güvenliği açısından risk taşıyıp taşımadığını belirlemek amacıyla yapılır.

Detaylı Açıklama:

• Yetkili Kurum ve Masraf: Tespit, Başkanlıkça lisanslı kurum/kuruluşlara yaptırılır ve tüm masraflar malike aittir. Yani bina sahibi, bu tespit için gerekli ücreti ödemekle yükümlüdür.
• İdarenin Resen Tespit Yetkisi: Başkanlık veya İdare (belediye, il özel idaresi vb.) gerekli gördüğü durumlarda resen (kendi inisiyatifiyle) de tespit yapabilir. Bu durumda malike önceden haber verilmesi gerekmez.
• Süre Verilerek Malikten İstenmesi: Başkanlık veya İdare, malike belirli bir süre vererek riskli yapı tespitini kendisinin yaptırmasını isteyebilir. Bu süre genellikle 30 gün gibi makul bir süredir.
• Yapılmazsa İdare Yapar: Malike verilen süre içinde tespit yaptırılmazsa, idare resen tespit işlemini başlatır ve masrafı yine malike ait olmak üzere işlemi tamamlar.
• Engelleme Durumu: Eğer malik veya yapıda oturanlar tespit çalışmalarını engellerse, mülki idare amirinin yazılı izni ve kolluk kuvveti desteği ile resen tespit yapılır. Yani polis/jandarma eşliğinde yapıya girilir ve tespit gerçekleştirilir.
• İtiraz Hakkı: Yapılan riskli yapı tespitine karşı malik veya ilgililer itiraz edebilir. İtiraz süreci ve mercii yine ilgili yönetmelikte düzenlenmiştir.

Hukuki Çerçeve ve Önemi

Bu madde, Kentsel Dönüşüm 6306 Genel kavramının temel taşlarından biridir. Riskli yapı tespiti yapılmadan yıkım, tahliye veya dönüşüm süreci başlatılamaz. Bu nedenle madde 3, sürecin ilk adımını oluşturur.

Not: Verilen bilgilerde herhangi bir çelişki bulunmamaktadır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde bu konuyla ilgili hüküm olmadığı için doğrudan bu kaynak esas alınmıştır.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka sorun olursa yine beklerim.