Ortak Alanlar nedir?
Ortak Alanlar Nedir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde (PAİY) ortak alanlara ilişkin doğrudan bir tanım bulunmadığından, bu konuda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4 hükümleri esas alınır. Ortak alan, kat mülkiyetine konu bir yapıda bağımsız bölüm dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış yerlerdir. Bu alanlar tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olarak tescil edilemez, ayrı satılamaz ve arsa payı oranında tüm maliklere aittir.
Ortak Alan Örnekleri
Aşağıdaki yerler yasal düzenlemeler gereği ortak alan sayılır:
| Ortak Alan Türü | Açıklama |
|---|---|
| Giriş holü, antre, merdiven evi, sahanlıklar | Bina girişinden başlayarak tüm katlara ulaşımı sağlayan düşey sirkülasyon alanları |
| Asansör ve makine dairesi | Düşey ulaşımı sağlayan asansör sistemi ve teknik odası |
| Çatı, çatı terası | Binayı üstten örten, ortak kullanıma açık alanlar |
| Bahçe | Bağımsız bölüme tahsis edilmemiş tüm yeşil alanlar |
| Sığınak | Mevzuat gereği zorunlu olan korunma alanı |
| Kapıcı dairesi | Varsa kapıcının ikametine ayrılan bağımsız olmayan bölüm |
| Kazan dairesi, su deposu, jeneratör odası | Isıtma, su temini ve elektrik kesintisine karşı teknik mahaller |
| Havalandırma bacaları | Ortak havalandırma sistemlerine ait bacalar |
| Otopark alanları | Eklenti olarak tahsis edilmemiş tüm araç park alanları |
Ortak Alan Minimum Ölçüleri
Ortak alan boyutları, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki hükümlere tabidir. Aşağıdaki ölçüler minimum değerlerdir:
| Ortak Alan | Minimum Ölçü |
|---|---|
| Bina giriş koridoru (umumi bina) | 2.20 m |
| Bina giriş koridoru (diğer binalar) | 1.50 m |
| Kat koridor / hol genişliği | 1.20 m |
| Merdiven genişliği (konut) | 1.20 m |
| Merdiven genişliği (konut dışı) | 1.50 m |
| Merdiven sahanlığı | Merdiven genişliğinden az olamaz |
Önemli not: Bina giriş koridoru genişliği, ana merdivene ve asansöre ulaşıncaya kadar dış kapı genişliğinden az olamaz.
Ortak Alanlara İlişkin Kurallar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4 kapsamında ortak alan kullanımı şu kurallara bağlıdır:
- Kat malikleri kurulu kararı olmadan ortak alanlar kullanılamaz veya değiştirilemez.
- Ortak alan tapuda ayrı satılamaz; mülkiyeti tüm bağımsız bölümlerle birlikte devredilir.
- Bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında tüm kat malikleri arasında paylaşılır.
- Beşte dört (4/5) çoğunluk kararı ile bazı ortak alanların kullanım amacı değiştirilebilir (örneğin, kapıcı dairesinin ortak kullanıma açılması).
Sık Yapılan Hatalar
Uygulamada en çok karşılaşılan ihlaller:
- Ortak alanı işgal etmek: Merdiven altını depo yapmak, bahçeyi kapatmak veya ortak koridora dolap koymak yasaktır ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır.
- Sığınağı kiralamak: Sığınak ortak alan statüsündedir ve kiralanamaz; bu tür işlemler hukuken geçersizdir.
Kaynak
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (ortak alan ölçüleri ve merdiven düzenlemeleri)
Kaynak: genel
Hesaplama Araçlarımız
Yapı projeleriniz için ücretsiz hesaplama araçları
İlgili Sorular
Bu konuda başka sorunuz mu var?
mimari.ai yapay zeka desteklidir. Kritik kararlar için uzman görüşü alınız.