Mevcut binaların enerji kimlik belgesi (EKB) alması için son tarih nedir ve bu belge ne işe yarar?

Merhaba,

Sorunuzu Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP) kapsamında değerlendiriyorum. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde (PAİY) bu konuya ilişkin bir hüküm bulunmadığından, doğrudan BEP Yönetmeliği’ne başvuruyorum.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) İçin Son Tarih

Verilen wiki içeriğinde mevcut binaların EKB alması için herhangi bir son tarih belirtilmemiştir. BEP Yönetmeliği Madde 25’in ilgili fıkralarında şu hususlar yer almaktadır:

• Madde 25/4: Yeni binalar için EKB, yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idarelere sunulmak zorundadır. Bu belge düzenlenmeyen binalara yapı kullanma izin belgesi verilmez.
• Madde 25/15: Binalar veya bağımsız bölümlerin alım, satım ve kiraya verilmesi işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartı aranır. Yani mal sahibi, satış veya kiralama öncesinde EKB’yi hazırlatmak ve alıcıya/kiracıya bir suretini vermekle yükümlüdür.
• Madde 25/9: Devletin güvenlik ve savunma amaçlı yapıları, ruhsatsız yapılar ile mücavir alan dışında kalan ve yapı inşaat alanı 1.000 m²’den az olan binalar için EKB düzenlenmesi zorunlu değildir.

Sonuç olarak: Mevcut binalar için genel bir son tarih (örneğin “tüm binalar 2025’e kadar EKB almalıdır” gibi bir hüküm) wiki içeriğinde yer almamaktadır. Bu konuda yönetmelikte açık bir düzenleme bulunmadığından son tarih belirtmek mümkün değildir. Ancak satış veya kiralama anında EKB’nin hazır olması zorunludur (Madde 25/15). Aksi takdirde işlemler gerçekleştirilemez.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Ne İşe Yarar?

EKB, binanın enerji performansını gösteren resmi bir belgedir. BEP Yönetmeliği Madde 25 kapsamında aşağıdaki işlevleri bulunur:

1. Enerji Verimliliğini Belgelemek (Madde 25/1, 25/5):
   Belge, Bakanlık tarafından yayımlanan hesaplama yöntemi (BEP-TR) ile hazırlanır. Binanın yıllık birincil enerji ihtiyacı, karbon emisyonu, ısıtma-soğutma verimliliği gibi bilgileri içerir. Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (NSEB) özelliği varsa bu da belgede belirtilir (Madde 25/16).

2. Resmi İşlemlerde Zorunluluk (Madde 25/4, 25/15):

   • Yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınırken EKB sunulmalıdır.
   • Mevcut binaların satış veya kiralama işlemlerinde EKB şarttır. Mal sahibi, belgenin bir suretini alıcıya/kiracıya vermelidir.

3. Geçerlilik ve Yenileme (Madde 25/2, 25/7):
   EKB, düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süreyle geçerlidir. Ancak binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren herhangi bir uygulama (örneğin yalıtım yenilemesi, ısıtma sistemi değişikliği) yapılırsa, belge bir yıl içinde yenilenmelidir.

4. Sorumluluk ve Muhafaza (Madde 25/4, 25/6, 25/14):
   Belge, yetkilendirilmiş enerji kimlik belgesi uzmanı tarafından hazırlanır. Bilgilerin doğruluğundan uzman ve yetkili kuruluş müteselsilen sorumludur. Bir nüshası bina sahibi/yöneticisi tarafından muhafaza edilir, diğer nüshası ise bina girişinde görülebilir bir yere asılır.

5. Bakım ve İşletme Yükümlülüğü ile İlişkisi (Madde 24/2, 24/3):
   EKB’nin dayandığı enerji performans seviyesinin korunması için binanın enerji kullanan sistemlerinin (mimari, mekanik, elektrik, aydınlatma) periyodik bakımları yaptırılmalıdır. Bakım dokümanları denetimlerde incelenebilir.

Özetle:

• Son tarih: Mevcut binalar için genel bir son tarih wiki’de yer almamaktadır. Ancak satış/kiralama öncesinde EKB hazır olmalıdır.
• Belgenin işlevi: Binanın enerji sınıfını belirlemek, yeni binalarda yapı kullanma izni almak, mevcut binalarda satış ve kiralama işlemlerini gerçekleştirmek için zorunludur. Aynı zamanda enerji verimliliği bilincini artırır ve uzun vadede enerji tasarrufu hedefler.

Not: EKB’nin son başvuru tarihi hakkında daha detaylı bilgiye ihtiyaç duyuyorsanız, ilgili idare veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın güncel tebliğlerine başvurmanızı öneririm. Wiki’de bu konuda yeterli bilgi bulunmadığından kesin bir tarih veremiyorum.