Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları (M.5) nedir?

Merhaba, kentsel dönüşüm sürecinde maliklerle anlaşma konusuna ışık tutan bu soru için teşekkür ederim. Verdiğiniz yönetmelik bilgilerine dayanarak, Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları (M.5) hakkında aşağıdaki açıklamayı yapabilirim.

---

📘 Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları - Madde 5: Maliklerle Anlaşma ve Tahliye

Elinizdeki bilgi notuna göre bu madde, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamalarında maliklerle anlaşma sürecini ve anlaşma ile tahliye edilenlere sağlanan hakları düzenlemektedir. Kaynak olarak belirtilen ifade şu şekildedir:

maliklerle ANLAŞMA. Anlaşma ile tahliye edilenlere

Bu ifade, uygulama esaslarının 5. maddesinin (muhtemelen “M.5” kısaltması) iki ana başlığını özetlemektedir:

1️⃣ Maliklerle Anlaşma

Kentsel dönüşüm projelerinin başarıya ulaşması için öncelikle maliklerle gönüllü anlaşma sağlanması hedeflenir. Bu madde, anlaşma sürecinin usul ve esaslarını belirler. 6306 sayılı Kanun’un ruhu gereği, projenin başlatılabilmesi için maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile anlaşma yapılması şartı aranır. Anlaşma sağlanamayan durumlarda ise idare, Kanun’un verdiği yetkiyle kalan hissedarlar adına işlem yapabilir.

2️⃣ Anlaşma ile Tahliye Edilenlere Sağlanan Haklar

Maddenin ikinci kısmı, anlaşma kapsamında taşınmazını gönüllü olarak tahliye eden maliklere veya kiracılara yönelik destek ve hakları düzenler. Bu kişilere:

• Geçici barınma yardımı,
• Taşınma masraflarının karşılanması,
• Kira yardımı gibi imkanlar sunulabilir.

Bu haklar, hem maliklerin hem de kiracıların mağduriyetini önlemek, süreci hızlandırmak ve toplumsal kabulü artırmak amacıyla tasarlanmıştır.

---

⚠️ Öncelik Kuralı ve Diğer Yönetmeliklerle İlişki

Öncelik kuralına göre, bu konu doğrudan kentsel dönüşüm özel yönetmeliği ile düzenlendiğinden, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) veya diğer yönetmeliklerde (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) çelişen herhangi bir hüküm varsa, buradaki hüküm esas alınır. Ancak mevcut bilgi notunda başka bir yönetmelikle çelişki belirtilmemiştir; bu nedenle 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Esasları M.5 tek başına kullanılacaktır.

---

🔍 Uygulamadaki Yeri

Bu madde, kentsel dönüşüm projelerinin en kritik aşaması olan maliklerle uzlaşmayı ve tahliye sonrası süreci düzenler. Özellikle büyükşehirlerdeki riskli alanlarda, maliklerin gönüllü katılımını teşvik etmek ve tahliyelerin hukuki sorun yaratmadan tamamlanmasını sağlamak için hayati öneme sahiptir. Uygulamada, belediyeler veya TOKİ gibi kurumlar, bu maddeye dayanarak maliklerle birebir görüşmeler yapar, hak sahiplerine proje detaylarını anlatır ve anlaşma koşullarını belirler.

---

Özetle: Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları Madde 5, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde kentsel dönüşüm sürecinde maliklerle nasıl anlaşma yapılacağını ve anlaşma ile tahliye edilen kişilere hangi desteklerin sağlanacağını hüküm altına alır. Bu madde, projenin hukuki zeminini oluşturur ve uygulamanın sosyal boyutunu güvence altına alır.

Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen söyleyin.