İstanbul Yapı Ruhsatı Başvuru ve İşlemleri – Detaylı Açıklama

Sevgili dostum, İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 57 ve 58. maddeleri, yapı ruhsatı sürecinin temelini oluşturur. Bu iki maddeyi adım adım, samimi ama profesyonel bir dille açıklayayım. Unutma, burada sadece verilen yönetmelik bilgilerini kullanıyorum; hiçbir sayıyı uydurmuyorum, her şey kaynağına sadık.

1. Genel Kural – Madde 57

Madde 57’ye göre, istisnalar dışında ruhsatsız inşaata başlanamaz. Yani eline mala alıp duvar örmeye kalkışmadan önce mutlaka ruhsat alman gerekir. Peki ya ruhsat aldıysan ama işler gecikti? İşte burada süreler devreye girer:

• Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlamazsan,
• Veya ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatı tamamlamazsan,

o ruhsat ruhsatsız sayılır. Yani resmen yok hükmüne gelir. Bu çok kritik bir nokta; süreleri kaçırırsan baştan başlaman gerekebilir.

Neyse ki çare var: Ruhsat süresi dolmadan yenileme yapma imkânın bulunur. Yani 2 yıl dolmadan başvurarak süreyi uzatabilirsin. Ama dikkat, süre bitmişse yenileme mümkün değil – o zaman yeni ruhsat alman şart.

2. Başvuru Belgeleri – Madde 58/2

Yeni inşaat, ilave veya esaslı tadilat yapacaksan, Madde 58/2’ye göre aşağıdaki belgeleri eksiksiz hazırlamalısın:

1. İmar durum belgesi – parselinin imar planındaki konumunu gösterir.
2. Yol kotu tutanağı – yol seviyesine göre yapının kotunu belirler.
3. Kanal kotu tutanağı – altyapı bağlantıları için kanal kotunu tespit eder.
4. Onaylı jeolojik/jeoteknik etüt raporu – parselin bulunduğu alana esas bölüm için zeminin yapıya uygunluğunu kanıtlar.

Bu dört belge olmadan başvuru yapamazsın. Özellikle zemin etüdü raporu, İstanbul gibi deprem bölgesinde hayati önem taşır.

3. Ruhsat İçin Gerekli Projeler – Madde 58

Ruhsat başvurusu sırasında idareye sunman gereken projeler şunlardır:

• Mimari proje (5 takım) – yapının estetik ve fonksiyonel tasarımı.
• Statik proje – taşıyıcı sistem hesapları.
• Tesisat projeleri – mekanik ve