İstanbul Parsel Genişlikleri ve Derinlikleri (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7) ne kadar olmalıdır?

Merhaba, İstanbul'da bir parselin genişlik ve derinlik değerlerini merak ediyorsunuz. Size bu konuda kesin bilgiyi **İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7**'den aktarıyorum. Sayısal değerleri olduğu gibi kullanıyorum, asla uydurmuyorum. --- ## 🏗️ Parsel Genişlikleri – Konut ve Ticaret (f.1/a) **Kat adedi ve yapı nizamına göre minimum genişlikler:** ### 4 Kata Kadar (dahil) | Nizam | Minimum Genişlik | |-------|------------------| | Bitişik | **6,00 m** | | Blok başı | Yan bahçe + **6,00 m** | | Ayrık | Yan bahçeler toplamı + **6,00 m** | ### 5–9 Kat (dahil) | Nizam | Minimum Genişlik | |-------|------------------| | Bitişik | **9,00 m** | | Blok başı | Yan bahçe + **9,00 m** | | Ayrık | Yan bahçeler toplamı + **9,00 m** | ### 10+ Kat | Nizam | Minimum Genişlik | |-------|------------------| | Bitişik | **12,00 m** | | Blok başı | Yan bahçe + **12,00 m** | | Ayrık | Yan bahçeler toplamı + **12,00 m** | --- ## 🏬 Özel Alanlar İçin Genişlikler | Kullanım | Minimum Genişlik | |----------|------------------| | 1 katlı dükkân (bitişik) | **5,00 m** | | Sanayi bölgesi | **30,00 m** | | Akaryakıt istasyonu | **40,00 m** | | Konut dışı kentsel çalışma | **40,00 m** | --- ## 📏 Parsel Derinlikleri (f.2/a) | Durum | Minimum Derinlik | |-------|------------------| | Ön bahçesiz parsel | **13,00 m** | | Ön bahçeli parsel | Ön bahçe mesafesi + **13,00 m** | --- ## 🔄 Köşe Başı Parseller (f.1/e) Köşe başı parsellerde, yol tarafındaki yan bahçe yerine o yol için belirlenen **ön bahçe mesafesi** alınır. Bu, parsel genişliği hesaplamasında dikkate alınması gereken önemli bir istisnadır. --- ## ⚠️ Önemli Uyarı **İstanbul İmar Yönetmeliği** (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7), Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne (PAİY) göre özel ve yerel bir düzenlemedir. Bu nedenle İstanbul sınırları içinde **öncelikle bu yönetmelik hükümleri geçerlidir**. PAİY'de farklı bir hüküm olsa bile çelişme durumunda İstanbul İmar Yönetmeliği esas alınır. --- ## 💡 Uygulama Notları - Genişlik değerleri **parselin ön cephesi** için geçerlidir. Arka cephede farklı koşullar olabilir. - "Blok başı" ve "ayrık" nizamlarda parsel genişliği, yan bahçe mesafeleri toplamına ilave edilerek hesaplanır. Yan bahçe mesafeleri de aynı yönetmelikte (Madde 8) düzenlenir. - Kat adedi hesaplanırken **bodrum katlar** dahil edilmez; ancak yarı bodrum ve normal katlar sayılır. - **Çekme kat** (teras kat) varsa, toplam kat adedine dahil edilir. --- ## 📚 Kaynak **İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7** – Parsel Genişlikleri ve Derinlikleri Umarım bu bilgiler işinizi kolaylaştırır. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen söyleyin. 🏡