İmar Durum Belgesi Nedir ve Nasıl Alınır?

Tanımı (PAİY Madde 4/ll)

İmar durum belgesi, bir parselin;

• İmar Kanunu,
• Uygulama imar planı,
• Plan notları,
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yer alan kullanım kararları ve yapılaşma şartlarını içeren,
• Yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren

resmi belgedir.

Belgede Yer Alan Bilgiler

İmar durum belgesi üzerinde şu bilgiler bulunur:

• TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)
• KAKS / Emsal (Toplam inşaat alanı oranı)
• Bina yüksekliği (maksimum yükseklik veya kat adedi)
• Yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok, ikiz)
• Ön bahçe mesafesi
• Yan bahçe mesafesi
• Arka bahçe mesafesi
• Kullanım amacı (konut, ticaret, sanayi, karma vb.)
• Plan notları (özel hükümler)

Geçerlilik Süresi

İmar durum belgesinin geçerlilik süresi 1 yıldır.

---

Nasıl Alınır?

1. Başvuru Makamı

Belediye imar müdürlüğüne (veya ilgili idareye) yapı sahipleri veya kanuni vekillerince bir dilekçe ile müracaat edilir.

Bazı belediyelerde e-Devlet üzerinden online sorgulama yapılabilir, ancak resmi belge mutlaka belediyeden alınır. Online sorgulama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.

2. Başvuruda İstenen Belgeler (PAİY Madde 55/2)

Dilekçeye eklenmesi zorunlu belgeler:

• Aplikasyon krokisi,
• Tapu kayıt örneği (istisnai hallerde tapu yerine geçen belge).

3. Aynı Başvuruda Alınabilecek Diğer Belgeler (PAİY Madde 55/2)

İmar durum belgesi ile eş zamanlı olarak şu belgeler de talep edilir:

• Yol kotu tutanağı,
• Kanal kotu tutanağı,
• Uygulama imar planına esas onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun parsele ait bölümü.

4. İnceleme Süreci (İmar Kanunu Madde 22)

• İdare, ruhsat ve eklerini inceler.
• Eksik/yanlış yoksa: Müracaat tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
• Eksik/yanlış varsa: 15 gün içinde tüm eksik ve yanlışlar yazılı olarak bildirilir.
• Eksikler giderildikten sonra yapılan müracaatta ise en geç 15 gün içinde ruhsat verilir.

---

Önemli Uyarılar

1. Eski imar durumuna güvenmeyin – İmar planı değişmiş olabilir, daima güncel belge alın.
2. Plan notlarını mutlaka okuyun – Plan notları, genel yönetmelik kurallarını değiştirebilir.
3. e-İmar sorgulama ≠ resmi belge – e-Devlet üzerinden yapılan sorgulama bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlemler için belediyeden ıslak imzalı belge alınması zorunludur.
4. Ada ve parsel numarası ile sorgulama yapılır.

---

Kaynaklar:

• PAİY Madde 4/ll, mm
• PAİY Madde 55/2, 55/3
• İmar Kanunu (3194) Madde 22